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外媒称华商投资南欧楼市损失惨重 房价已降一半

华股财经 2012年08月31日 10:31:00 来源:互联网
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  南欧楼市濒崩

  华商破产回国


  市中心房子降价一半没人要贷款受限制 十分之一华商回国

  据外媒报道,美国全球投资市场调查公司分析指出,经济低迷,投资者忧虑欧元区未来,令南欧商业地产市场濒临崩盘,当地华商损失惨重。

  法晚记者连线当地华商侨领获悉,意大利、西班牙一蹶不振的楼市,使大批早前投资房产的华商资不抵债、大量资产蒸发,一些人甚至破产。

  而另一边,逐渐探底的房价,也吸引一些中国公司和富商抄底入市,豪掷万金,欲在南欧掀起新一轮的“圈地运动”。

  惨淡现状

  南欧地产交易惨淡 楼市濒临崩盘


  据西班牙《欧华报》报道,今年第二季度,西班牙和意大利两地的商业地产交易数量骤减超90%。

  西班牙第二季度的商业地产交易登记仅3起,低于第一季度的58起;交易总值为6700万欧元,比上一季度下滑74%,首次逊于邻国葡萄牙。意大利楼市更为严峻,同期仅2起交易,比上一季度的56起剧降。

  美国著名投资市场调查公司市场分析主管凯利指出,投资者避险情绪加剧,尤其是跨境机构投资者,导致南欧房产交易几乎崩溃。

  英国《金融时报》称,全球信贷紧缩也削弱了投资者对南欧房地产市场的信心。随着全球信贷危机的爆发,西班牙数千亿欧元的房地产价值被抹去。该国银行持有大量办公楼、商铺和开发土地,其中多数只能以超低折扣价出售。

  华人经历

  市中心房子降价一半没人要


  西班牙中国温州同乡总会主席潘勇接受法晚记者采访时连连叹气,说:“与往年兴盛时相比,房价一路下跌,现在已经降了一半!”

  潘勇举例说,马德里和巴塞罗那市中心每平米1万欧元的房子,现在四五千欧元就能拿下,但谁都怕赔在手里,没人愿意买,“我们中国人有句老话,买涨不买跌,谁知道这房价还要跌到什么时候?”

  潘勇介绍说,西班牙一直是欧洲比较贫困的国家,也就是近几年才有了快速的发展,这多亏了房地产。三四年前,房地产是西班牙的经济支柱,但泡沫太厉害,受欧债危机冲击,泡沫一破裂,顿时变成绊脚石,把银行和总体经济拉下水。

  主要从事房地产抵押贷款的许多银行的坏账率仍在上升,经营状况持续恶化,银行业全面出现危机。“要是英法德这些国家还能勉强撑过去,西班牙就难了。” 潘勇告诉记者,为了尽快消化过剩的房地产,西班牙绞尽脑汁地打广告、做宣传,希望通过降价和优惠拉动人们的购房需求。

  “前几天我看到一个促销,说买房不需要预付款,先签合同。你想想,买房哪有不交钱的啊,这么好的事!但即便如此,都没人买!” 潘勇无奈地哀叹道。

  贷款受限 十分之一华商回国

  在意大利,糟糕情况有过之而无不及。目前,意大利的失业率已经超过20%,当地人连日常生活都陷入收支困境,更别提投资买房了。惨淡的楼市逼迫华商撤资回国。

  “房产现在糟糕啦!还是中国好。”说这句话的是意大利中区华侨华人联谊会会长卢继顺。他告诉法晚记者说,受欧债危机影响,意大利房产交易进入停滞期,没有华人敢投资房子,需求全面收缩。

  “家庭收入下降了,就不敢买房子了,反过来也影响到卖房子的,形成一个恶性循环。意大利不好混,十分之一华人都回国了。”

  卢继顺说,投资房产需要大笔银行贷款,以前华人贷款很轻松,但新政府上台以后,对外国移民尤其是华人百般刁难。“银行不给你贷款,也不给你合理的解释,就说你不符合法律规定,或者来一句:政府的政策,我们也没办法。”

  他无奈地笑说:“你若是非要贷,也不是贷不出来,就批给你1万欧元,多了不给,1万欧元能买什么房子?”他告诉记者,现在甚至连取现都受限制,最多只能取1000欧元。

  逆市行动

  外商抄底入市 北京公司欲前往“圈地”


  虽然地产市场疲弱,但也有外国富豪逆市而上,趁机购买当地豪宅的,这其中就包括俄罗斯钢铁大王、中国商业巨子和德国富商,足迹遍布撒丁岛、科莫、翁布里亚等地。

  据意大利《欧华联合时报》、香港《文汇报》等媒体报道,这些吸引外国富商豪掷万金买入的房产大多是超级豪华的度假别墅,配备有私人船坞、停机坪,也有可以狩猎山猪等野生动物的山林、葡萄酒庄园,甚至容纳50人的温泉中心。除度假别墅外,国际富豪也对罗马、米兰和佛罗伦萨等大城市的历史豪宅感兴趣。

  意大利地产公司指出,豪宅价格一般由1000万欧元起跳。但更多成交的准确价格外界都不得而知。苏富比国际地产刚成立的米兰分公司称,正和一名中国商人洽谈位于菲诺港、叫价5000万欧元的物业。

  潘勇也告诉本报记者说,别看房地产不景气,还真有中国人逆市而上,准备到西班牙买地投资。这几天,他正为北京的一个国有大集团忙活“圈地”的事情。因为他和西班牙政府的一些官员是老朋友,该集团的领导认为,如果跟西班牙政府建立了联系,会比较有保障。

  “他们催得很紧,价格等细节要求我保密,他们怕消息传出去,有人会来竞争,更怕抬价。”潘勇说,这个集团是“大手笔”,打算买下一块四五公顷的土地。他还告诉记者,现在橄榄油在中国越来越受到民众的欢迎,而西班牙橄榄油的好品质是全世界公认的,因此这家公司打算将这块地用来盖厂房、建基地,种植橄榄,压榨成油,直接运回国内销售。

  中国启示

  大量资本

  涌向虚拟经济很危险


  南欧房地产市场的危局,是否给正处在繁荣阶段的中国楼市提了个醒?

  据统计,在1999年到2007年期间,西班牙房地产价格翻了一番;同期,欧洲新屋建设的2/3都发生在西班牙。直到2008年年底房地产泡沫行将破灭之时,房地产开发商获得的贷款总量达5000亿欧元,几乎是西班牙年GDP的一半。

  很多欧洲人开始反思,一个国家经济增长的重任放在房地产市场的策略是否合适。当房地产泡沫破裂后,与房地产业相关的上下游产业都受到不同程度的打击。

  《中国证券报》分析说,前些年,中国国内大量资本涌向房地产、金融等虚拟经济,实体经济发展缓慢。从欧洲经验看,这是很危险的。而目前中国制造业暗流涌动,潜在的危机已经开始显现。中国低成本的优势正渐渐转移,外资与国内企业“出走”的背后,折射出中国劳动力成本持续上涨的现状。

  因此,中国制造业迫切需要转型升级,专家表示,未来中国制造业转型升级绝不在于“放弃”,而是“强化”。向更加发达的工业体系发展,使各工业部门都进入世界先进水平。

  华人普遍亏损

  出租车都不能打


  随着西班牙房产濒临崩溃,在当地投资房产的华人普遍亏损。 西班牙中国温州同乡总会主席潘勇告诉法晚记者,他有一个同乡就不幸成为“破产族”的一员,因房产泡沫他亏掉了1亿人民币。“他出门连出租车都不能打,只能挤公交和地铁,有时候还骑自行车。”
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