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金颖颖:物权法第二十条第二款应完善

华股财经 2008年08月04日 15:00:32 来源:金融时报 作者:王晓欣
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  本报讯 记者王晓欣报道 全国人大代表、工商银行温州分行营业部副总经理金颖颖提议,物权法第二十二条第二款的规定“预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效”应该修改。   金颖颖认为,该规定旨在促使权利人、义务人及时行使权利和履行义务,以保障交易安全,提高交易效率。但是,该条规定不区分预告登记后未在法定期间申请登记的原因,一律以三个月为限来确定预告登记的有效期间,对债权人的保护有失周详,不利于对债权人合法利益的充分保护。   金颖颖介绍说,实践操作中,不动产的预告登记是否能够及时转为正式登记,其主动权取决于不动产交易双方。在商业银行的房地产按揭贷款业务中,购房人以向房地产开发商购买的房产作担保从商业银行获得按揭贷款后,如果购房人或房地产开发商任意一方不恪守信用,在该房产可以办理登记之日起三个月内不去办理权属登记,或者该房产在预告登记期间被司法机关查封,解封措施在该房产可以办理登记之日起三个月后才办理,则均可能导致预告登记的失效,从而使提供贷款按揭的商业银行失去对按揭房产的优先受偿权。这对贷款按揭银行而言无疑是不公平的。对此,金颖颖建议将该条款修订为:“预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效,但因不能归责于债权人的原因造成申请登记迟延的情形除外。”
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