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近五年房价走势:厦门领跑 6城跌回五年前

来源:华讯财经 编辑:华讯编辑 时间:2015年03月17日 22:32:46

  2010年全国开始实行限贷,各大重点城市纷纷推出限购政策,2014年各大城市又纷纷解除此类政策,五年期间,各地房价走势如何呢?

  上海易居房地产研究院16日发布的《近5年70城房价趋势报告》(下称《报告》)显示,根据国家统计局公布的《70个大中城市住宅销售价格变动情况》,通过对2010~2014年全国房地产市场价格走势进行分析,在70个城市中,有6个城市的房价已经跌回到了五年前。而厦门、深圳等城市的房价增幅总体偏高,说明市场的区域分化愈加明显。

  厦门领涨全国

  过去五年房价上涨哪家最强?不是北上广深这四大一线城市,也不是省会城市,而是经济总量仅位居全国第52位的东南沿海城市厦门。

  报告显示,对比2010年,涨幅最高的是厦门,高达27%,紧随其后是深圳(24%)、北京(23%)、广州(22%)三大一线城市,接下来是郑州(21%)、乌鲁木齐(19%)、上海(19%)、西宁(18%)、石家庄(16%)和岳阳(15%)等。

  在这些城市的核心区域、核心地段,过去五年房价的涨幅超过了统计数据。以厦门为例,2011年中,来自泉州安溪的谢先生和同学施先生分别在厦门杏林和海沧买房,当时房价均在一万左右,现在均已涨到了两万以上。

  “如果对比2010年,厦门岛内和岛外近城区的房子都涨了一倍以上。”厦门均和房地产评估董事长王崎对第一财经记者分析,厦门的人均收入并不高,比广深等一线城市有较大差距,但由于环境等公共资源配套好,这些年吸引了大量的外来人口,土地市场的供应却一直偏紧,远远满足不了旺盛的市场需求,这也导致楼市价格不断走高。

  世联地产厦门公司人士告诉记者,厦门作为整个福建省城市环境、教育等公共资源最好的城市,吸引了周围泉州、龙岩等地大量的购房者。“福建的有钱人多会在厦门买房子,而福建的经商群体那么庞大,可见需求有多旺盛。”

  去年9月,地产研究者刘晓博统计的47个大中城市小学生变动表显示,2008年~2013年,小学生人数的变动情况各不相同,其中,厦门以37%的增速在各大城市中排名第一,而同期全国这一数据是下降了9.4%。

  不过,在如此大的需求之下,厦门的土地市场却搞起了“饥饿营销”。统计数据显示,从供地量看,近五年来厦门市供地量呈逐年下降趋势,2014年土地供应量更是处于五年来最低位。去年,厦门共出让经营性用地24宗,土地面积105.5万平方米,土地出让量仅完成年初计划的四分之一。

  一家近年来在北京、上海迅猛扩张的福建上市房企人士说,由于厦门土地供应紧缺,需求又很旺,因此只要能拿到地,效益非常好,“厦门土地的争夺激烈度甚至会超过一线城市。”

  王崎告诉记者,今年在诸多政策叠加的利好下,厦门岛内等核心区域的市场表现会更好。而且在目前泉州、龙岩等周围三四线城市房价走低的情况下,无论是购房者还是开发商,都会把资金集中到一二线核心城市,资金会进一步向厦门这样的核心城市集中。

  广州一家大型开发商人士也告诉记者,现在全国楼市到处都过剩,不光是三四线城市,一些大城市的郊区也严重过剩,因此,未来买房要保值的话,要选择核心城市的核心区域。

  上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉记者,包括北上广深、厦门郑州等重点城市,人口导入速度比较快。尽管在五年期间房价略有波动,但总体上看,依然处于明显的价格上升过程中,此类城市未来房价看涨预期也比较强烈。

  6城跌回五年前

  在厦门、深圳、北京等城市狂涨的同时,也有一些城市的房价增速较为缓慢,部分城市房价甚至跌回5年前。

  《报告》显示,增幅排行后10位的城市分别为无锡(3%)、蚌埠(2%)、泉州(2%)、三亚(2%)、唐山(0%)、金华(-1%)、海口(-1%)、宁波(-6%)、杭州(-8%)和温州(-24%)。其中,温州、杭州等6个城市跌回5年前。

  在这6个城市中,温州、杭州、宁波、金华均来自浙江,浙江板块整体下滑态势十分明显。几年前,浙江的房价上涨十分迅猛,杭州、温州的房价都超过了广州,直逼上海、北京。该省内如台州、绍兴等三四线城市也动辄过万。但在2014年以来的房价下行中,浙江板块则率先领跌。

  严跃进说,对于杭州、宁波、温州和金华这样一类城市而言,过去民间资本充斥楼市,投资投机型的购房需求较大。随着实体经济渐趋疲弱,房价持续上涨态势终究难以支撑,因此定基增幅出现明显下滑。

  “这是一个好事,是一个正常的价值回归。”浙江大学公共服务与绩效评估研究中心主任胡税根教授对《第一财经日报》分析,过去浙江民间资本十分雄厚,楼市投机行为较多,推高了房价。但现在国际国内经济形势相对比较疲软,对外贸出口依赖较多的浙江实体经济也受到影响,楼市的投资行为也明显减少。

  前述福建上市企业人士告诉记者,该公司也曾计划进入杭州。“我们曾专门到杭州进行考察调研,调研后发现杭州的供应量实在太大了,所以后来就没有进入。”

  对于海口而言,近两年旅游地产行情并没有预期的好,也使得定基增幅出现下滑。唐山之所以房价偏弱,和高库存以及产业转型困难等问题有关。“此类城市房价增幅的走势,在一定程度上说明楼市投资投机泡沫已戳破,楼市赚钱效应明显减弱。”严跃进说。

(责任编辑:df156)

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