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多地租房收税引热议

来源:华讯财经 编辑:华讯编辑 时间:2013年01月14日 14:30:51

多地租房收税引热议 税赋到底加在谁头上?(图)

  租房也要缴税!上海、深圳、沈阳之后,武汉、西安、合肥等多个城市这几天都出台或修订了房屋租赁管理办法,按照房租的一定比例征收房屋租赁税,这让许多租房族担心,房租会否因此水涨船高,成为不可承受之重?加强房屋租赁市场管理,如何让租客租得起租得到住得下?

  [新闻观察]

  房屋租赁税或成租客不能承受之重

  文/张玲

  针对租房缴税一事,财政部财政科学研究所副所长、研究员、博士生导师刘尚希说,有两点是公众可以接受的,一是让占有房产多的人缴税,占有越多,缴税越多;二是抑制住房消费上的奢侈现象,为社会节约住房资源和土地资源。所以,中国的房产税应该定位为一个调节性税种,即调节住房消费行为和抑制贫富差距。

  但事实情况似乎并非如此,一方面占有房产多的人房屋出租未必按时备案,也未必缴税,大家心里都清楚,这项政策实施起来未必那么容易,毕竟房屋出租税费没有房屋出售税费那么明了,收取也没那么容易。倘若真的下力气去调查,似乎也没那么简单,上有政策下有对策的事情多了去了。

  另一方面,要想用租房缴税抑制住房消费上的奢侈现象恐怕也是痴人说梦。房东把税费强加在租客身上,房东不会有任何出租压力,所以又何来“抑制”一说?再加上租房者不堪房租压力会选择在重压下买房,这样,就正如郎咸平所说,成了“高房价的幕后推手”。

  当然,不可否认,城市房屋租赁缴税的初衷是好的,但这样的初衷似乎是经不起实践验证的,在群众中的呼声似乎也没有质疑声来得猛烈。现在开征会增加因城改失地而靠房租过活的群体的精神负担,然后转嫁给租客,增加中低收入者的负担。而即使不是因失地而靠租房过活的“富人”,可想而知,他们的租房税也大部分甚至全部是由租房客承担。这样一来,多数租房族对房租是否会因此水涨船高的担心不是没有道理,许多社会大众担心房价因此而水涨船高也不是杞人忧天。

  其实,抑制住房消费的奢侈现象,何须拿老百姓“开刀”,做好楼市调控,做好“限购”,才是解决问题之道,而不是在租房税上下功夫。当然,要想真正解决住房这一“历史性”难题,除了做好调控和限购,恐怕还得在保障房和公租房建设上多下功夫,而不是一边喊着民生的口号,一边让民众在“新政”的重压下气喘吁吁。

  眼下的当务之急是尽快建立合理的征税制度,加大廉租房、公租房的建设,稳定或降低房租价格,维护房屋租赁市场健康平稳,加强房屋租赁市场管理,如何让租客租得起租得到才是硬道理!

多地租房收税引热议 税赋到底加在谁头上?(图)

[微言大义]

  @松狮壮壮:该条热点让我哭笑不得了,不征收房屋空置税,不征收多套房产税,不征收房叔房婶税,偏偏征收穷人税…

  @晴儿: 希望政府能拿出一个好政策来,别在让羊毛出在羊身上,去年我家租了一个店面,本来租金就高,去办税务证的时候,税务局的人要我们交房屋租赁税,不交就不办证,这明明是该房东交,可却成了我们租房人的事了,每个月平白无故的多了二千八百元的租赁税,后来只好把店转了。

  @勇君hold住:已经是租房了,还要征我们的税,逼着屌丝们露宿街头?

  @偶而来过:一个不折不扣的拍脑袋税种,不仅不能解决问题,而且非常容易使问题复杂化!

  @温度1984:你说有部分炒房者宁愿空置也不将房子出租出去,而税收可以把空置房源推向市场。不明白如何推?凭什么能推?我没有和任何人签订租房协议,没有获得收入我就没有理由交税收,我爱把房子空着还是空着啊。

  @韩建君:这绝对是乌龙!在租赁环节征收营业税或房产税是我国解放以来一直征收的税种,如果是个人还应该再征收个人所得税,武汉的租赁税只能说明过去属于偷税漏税,现在加强税收征管,因为不是新税种,不用审批可以直接征收!对不缴者还可以处罚!

  @单翼达Ansonshan:一线城市,受可用于出租空屋的局限及流动人口攀升、现时房价高企、限购等等原因,如果房产租务又涉新税,那么税金转嫁租客肯定会在下一年度有所体现。房租上涨预期也会使得租客改租为买,循环上涨,政府多方面收益。

  @武汉微闻:各行各业,受苦受累的,终究是最底层。

  @邓普:买房收税,还银行高额利息税,自己买的房子也要花高价的房租,租房也收税!税收还不够多吗?

  @叫我广柑:多少人要求的让租售比趋于合理范围,现在不正在实现么?房价既然不舍得降下来,那就把租金提上去。国家的逆向思维你们懂么?相比之下,我更关心房产税的制定。租房税相对来说很多人容易采取各种小聪明的方法避开。而房产税只有某些人能不用上交,而这些人恰恰手中掌握大量的房产!

  近日有媒体报道,多个城市出台或修订了房屋租赁管理办法,按照房租的一定比例征收房屋租赁税,其中也包括合肥。记者从合肥市房地产管理局了解到,《合肥市城市房屋租赁管理办法》初稿已完成,并交给合肥市法制办,今年肯定要出台。而房屋租赁税合肥早有明确规定,但这次办法中并没提及房屋租赁税具体收取问题。

  房屋租赁缴税政策早已存在

  “合肥市确实在制订《合肥市城市房屋租赁管理办法》,目前初稿已完成并交给了法制办,按照流程走。”合肥市房地产管理局租赁办负责人透露。据了解,这个办法主要涉及租赁房的组织和管理等问题,并没涉及房屋租赁税的具体收取。

  合肥市出租房子要缴税的政策早就存在。根据合肥市政府《关于实行个人出租房屋综合征收税率的请示》,以及《安徽省地税局关于对个人出租房屋税收实行综合征收率征收的函》对上述请示的回复,个人出租房屋税收实行综合征收率征收。征收标准为,个人出租住房:月租金5000元以下的,综合征收率为4%;月租金5000元以上(含5000元)的,综合征收率为8%。个人出租非住房:月租金5000元以下的,综合征收率为10%;月租金5000元以上(含5000元)的,综合征收率为15%。

  合肥市物价局对住房租赁手续费有规定,收费标准为100元/套,不成套减半收取,由出租方按合同一次性缴纳。

  目前个人出租房屋税难监管

  由于出租房屋较为分散、隐蔽,加上租赁交易不涉及到产权交易,如果交易双方没有备案意愿的话,政府很难监管到。个人出租房屋税是全国各地征收的一大薄弱环节,即便是发达城市的发达商业区,征收个人出租房屋税“招数”用尽,也收效甚微。

  “目前合肥市房屋租赁管理权限已经下放到各个区,但是因为出租房非常难以掌握和管理,住宅这块极少有人去备案,没有备案,更别提收税了。”上述租赁办负责人告诉记者。

  在《合肥市城市房屋租赁管理办法》初稿中也提出,出租人应当在签订租赁合同后10天内持相关材料去管理部门进行登记备案。具体能不能执行下去,还要看各个部门联合执法的力度了。


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