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国土部“喊话”一周 天津诞双料地王

来源:华讯财经 编辑:华讯编辑 时间:2012年12月25日 18:29:25
   昨日(12月24日),天津市南开区天塔道一地块以总价46.2亿元、楼面价1.5万元/平方米的价格出让,同时刷新天津土地市场地块出让总价和楼面价年内纪录。经过192轮竞拍后,鲁能集团旗下的北京顺义新城建设开发有限公司 (以下简称顺义新城)力压融创,强势夺得该“双料地王”。

  值得一提的是,就在该地块出让前两天,保利退出竞拍,个中缘由引人猜想。

  虽然该地块成交总价创历史新高,但25%的溢价率并不算太高。“2010年出现的‘地王’,楼面价动辄超过在售物业价格。而截至目前全国各地的‘地王’价格,叠加合理的开发成本很少有超过在售物业价格的。也就是说,实际溢价并不高,没有失去理性。”中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者,天津市区黄金位置超过10万平方米的大体量地块,近几年都较为罕见。

  融创铩羽 保利提前退出

  11月23日,天津土地交易中心发布公告,挂牌出让南开区天塔道地块——冿南天 (挂)2012-117号,挂牌价为36.96亿元 (不含市政公用基础设施大配套费),成为今年该市单幅土地最高挂牌价。

  公开信息显示,该地块东至卫津南路,南至天塔道,西至水上公园东路,北至水上公园北道,为商业金融业、居住用地,土地出让面积104324平方米,规划地上建筑面积不大于30.8万平方米,起始楼面价为1.2万元/平方米。

  竞拍现场,融创与鲁能集团旗下顺义新城相互胶着,20分钟后报价即过40亿元大关。经过192轮报价后,最终顺义新城力克融创,以46.2亿元将上述地块收入囊中。该地块折合楼面价1.5万元/平方米,成今年天津土地市场地块出让总价和楼面价“双料地王”。

  在竞地失败后,融创中国董事长孙宏斌在微博中写道:“天津是融创的大本营,绿荫里又是天津最好的地块之一……但是再好的东西也要价格合适,我们必须遵守纪律学会放弃……”

  如果说融创的失败充满遗憾的话,保利的退出显得有些蹊跷。

  据悉,该地块一经挂出,便吸引了众多房企关注。有传言称,包括万科、华润、保利在内的多家品牌房企纷纷看中。但就在该地块出让的前两天,保利退出竞拍。

  12月22日,保利(天津)房地产开发有限公司总经理周涛在微博中写道:“天津天塔道绿荫里地块在这个特殊的日子里终于报名截止了。准主人都已陆续入场,遗憾的是我没有踏上这班车,这块承载我们团队梦想和野心的城堡将成为他囯的盛地……”字里行间充满对于该地块的不舍与遗憾,并将这次竞拍称为“攻城掠地之战”。

  “保利今年在上海和长沙都斩获不少土地,可能也希望规避一下这方面风险。”一位分析人士向《每日经济新闻》记者指出,对于这种区域优质地块,地方分公司自然很向往,保利退出竞地可能是集团的决定。

  价格并未失去理性

  虽然该地块的成交总价刷新了今年天津土地市场新高,但25%的溢价率并不算太高。

  就在今年7月,天津八里台师范大学地块以29.7亿元荣登“地王”宝座,当时成交的楼面价达到13026元/平方米,溢价率为32.98%。而该地块与昨日出让的天塔道地块仅一路之隔。

  根据天津市国土局今日发布的数据显示,2012年12月23日全市新建商品房交易335套、面积32177.1平方米,平均价格9772元/平方米。其中南开区成交均价位列全市之首,为22451元/平方米。

  据了解,上述天塔道地块周边的在售物业价格在1.8万~2.2万元之间,从该地块成交的1.5万元楼面价来看,并未失去理性。

  “目前开发商对于一二线城市未来两年的市场都比较看好。”同策咨询研究中心总监张宏伟表示,在楼市成交量复苏以及整体资金面缓解的情况下,开发商拿地的积极性开始上涨,“这个时候不抢还要等到什么时候?”

  张大伟告诉《每日经济新闻》记者,“2010年出现的‘地王’,楼面价动辄超过在售物业价格。而截至目前全国各地的‘地王’价格,叠加合理的开发成本很少有超过在售物业价格的。也就是说,实际溢价并不高,没有失去理性。”

  不过张大伟指出,从最近全国主要城市供地及成交土地的节奏来看,土地市场回暖的迹象比较明显,高单价、高总价的地块次第出现,已明显影响了周围区域市场及整体市场购房者的预期。
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