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原创可以获得金山银山的房子,那些才是可以持续的

来源:华股财经 编辑:华股编辑 时间:2019年05月27日 15:27:29

原标题:可以获得金山银山的房子,那些才是可以持续的

作者:美房网康老师

之前(5月24日),我发表了《哪些旅游度假房产既有绿水青山,还有金山银山》的文章,指出本地常住人口跟外地的度假者住在一起的度假房产,就可以收获金山银山。

房产收获金山银山,就是既能满足自己的旅游度假需求,还能获得高租金回报,这样的房产就是未来所有房产投资者投资房产的趋势,就是人民网文章所说的“房产就是老百姓取代储蓄的财富储存工具”。

获得高租金回报,需要淡季跟旺季相结合。淡季租给本地长租人口,旺季租给旅游外地人口做短租,这样才能保证整体租金的稳定。

而本地人跟外地人住在一起的区域,就能有淡季时的本地长租客户,旺季时的外地人短租客户,这就是我说的本地人常住人口跟外地的度假者住在一起的度假房产,就可以收获金山银山的原因。

长租的价格基本是稳定的,而短租的价格就跟旅游的度假人口的流入量有关系,旅游度假的人越多,短租的单价就越高,淡季的长租维持成本,旺季的短租提升租金回报率。

当前,随着国人旅游度假的需求大量增加,短租市场进去了高速发展的阶段,在美国等发达国家非常流行的民宿在中国正在以每年50%的速度在增长,客观上给了旅游度假房产极好的发展机遇,同时民宿的快速崛起给短租市场提供了机会。

现实中,有些旅游度假地产的运营都是开发商自己的承诺固定租金回报,这种开发商的承诺很可能只是为了卖房子的营销方式,未来是否能够真实达到出租收益的保证,还有很多未知数,一但实际运营达不到固定租金收入,这种包租很可能出现后期的违约风险,让租金回报打了水漂。

所以,真实运营就是非常关键,因为只有真实运营带来的租金收益才是持久有保障的。而民宿就提供了真实运营的平台,让运营数据立刻得到验证。

当前,爱彼迎、途家、美团、榛果、携程、小猪等等多个民宿平台快速崛起,给民宿运营带来通过互联网平台快速找到客户的工具,所以,拿出几间房做民宿,立刻就能看出来实际运营的租金收入。

所以,开发商的租金回报承诺能不能兑现,只需要运营通过真实运营的民宿数据就能很清晰得出开发商给出的固定租金回报是否靠谱。也就是说,民宿运营带来的租金收益可以吻合开发商的承诺,那么这些租金回报率就是了持续的,否则,民宿运营达不到开发商承诺数据,那么开发商承诺的租金回报就是不可持续的。

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