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发改委:二季度房价上涨压力加大

华股财经 2008年08月04日 15:00:32 来源:上海证券报 作者:李和裕
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  ⊙本报记者 李和裕   发改委价格司昨日发布一季度住房市场价格形势分析,对一季度楼市给予了“房价总体涨幅明显趋缓,住房成交量持续下降,住房市场呈现一定观望氛围”的评价。但同时报告也作出判断,认为“部分城市经过一段时期调整后住房交易将会有所回升,二季度房价上涨压力加大,全国房价整体将保持温和上涨趋势”。   首季房市量价双双走弱   报告显示,今年一季度,全国70个大中城市新建住房销售价格同比上涨11.8%,但1-3月环比涨幅分别为0.3%、0.2%和0.3%,明显低于去年月均1.0%的涨幅,且3月有13个城市出现房价环比下跌。而二手住房价格运行态势与新建住房价格运行态势也基本一致。   分地区看,广州、深圳等珠三角主要城市新建住房价格今年以来一直呈负增长,个别楼盘的价格比其前期最高销售价格下降较多;杭州、南京等长三角城市房价基本稳定;北京、天津、石家庄等环渤海主要城市房价则小幅上升,但涨势趋缓。此外,乌鲁木齐、银川等西北主要城市的房价涨幅高于全国平均涨幅。   同时,房价走弱并未带来住房成交量的增长。一季度全国商品住房竣工面积6397万平方米,同比增加27.4%;销售面积9500万平方米,同比则降低0.3%。报告分析,虽然商品住房销售面积仍大于竣工面积,但销售面积已呈现小幅下降的趋势,未来住房供求矛盾会有所缓解。   土地交易价格明显上升   但是,报告也显示,房地产投资快速增长的态势未变。一季度,全国房地产开发投资总额4687亿元,同比增长32.3%,涨幅也同比高出15.4个百分点。其中,住宅和经济适用房的开发投资总额分别为3316亿元和120亿元,同比分别上涨34.7%和36.7%。   另外,房地产开发交易成本也持续攀升。如土地交易价格明显上升,去年四个季度的居住用地交易价格同比涨幅分别为8.9%、16.2%、17.4%和11.2%;而今年一季度,居住用地交易价格更同比上涨21.7%,明显高于去年同期涨幅和住房价格上涨幅度。   报告还指出,住房开发建设和交易成本增加进一步推高了房价。如资金和劳动力等生产要素价格逐步上升、强制型住房节能环保标准的实施、拆迁费用的提高、建材价格的上涨等,导致住房开发成本持续上升,对房价特别是中小城市房价产生明显影响。   全国房价整体仍将上涨   报告从四个方面阐述了全国房价整体仍将继续上涨的压力来源:一是从当前宏观经济情况看,流动性过剩、人民币升值对包括房地产在内的资产价格有一定拉动;二是钢材、人工成本的快速上升,也会推动住房价格特别是中小城市住房价格的上升;三是近期股市深幅调整,大量资金逃离股市,同时随着我国经济增长的放缓,部分生产流通环节也会退出部分资金,在投资渠道狭窄和通货膨胀率居高不下的情况下,这些资金很可能选择再次进入房地产市场,而不是存入银行,从而拉动房价继续走高;四是居民在等待观望后也会逐步选择进入住房市场。   “从2005年5月至今,我们一次又一次看到,政策对中国房地产市场具有直接的显著的影响。但是,我们也看到,只要中国经济仍然处在增长周期,政策的影响在一年甚至更短时间会被市场消化掉。受长期利好因素支撑,相信房地产仍将持续发展。具体到2008年,一季度各地区房地产市场将继续调整;二季度开始,部分地区估计将率先回暖。”易居房地产研究院的分析师认为。   不过,也有人士指出,各级政府在下一步调控时,应当促使房价有序回落或以实现房地产“软着陆”为目标,“毕竟经济运行还是以平稳为佳,宏观调控的目标就是尽可能熨平经济波动的幅度,防止市场大起大落,如此才能从根本上有益于国民经济的发展。”   4   大压力   发改委价格司发布一季度住房市场价格形势分析报告,从四个方面阐述了全国房价整体仍将继续上涨的压力来源:   一是流动性过剩、人民币升值对包括房地产在内的资产价格有一定拉动;二是钢材、人工成本的快速上升,也会推动房价上升;三是近期股市深幅调整,大量资金逃离股市可能选择再次进入房市从而拉动房价继续走高;四是居民在等待观望后也会逐步选择进入住房市场。
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