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中国高房价的隐形推手是谁

来源:华讯财经 编辑:华讯编辑 时间:2013年04月23日 10:36:19

  作者谭浩俊撰文:34.87万公顷的抵押土地,就极有可能成为下一步房价上涨的重要推手。

  土地抵押是企业获得贷款最主要的手段之一。凡是土地资源比较丰富的企业,获得贷款的难度就小。反之,难度则大。而对银行来说,土地抵押则是风险最小、可控性最强的一种贷款方式。

  所以,银行在审查贷款手续时,一般也是对土地抵押优先考虑、优先办理。也正因为如此,那些土地资源较少的企业,特别是中小企业,从银行获得贷款的难度就要大得多,融资成本也会高得多。

  而从过去的情况来看,土地抵押贷款,一般都是发生在实体企业身上。因为,只有实体企业才会掌握一定的土地资源,才能通过土地抵押获得相应贷款。

  更重要的,由于实体企业的土地一般都是按照实体产业的价格进行评估,价值很低,获得的贷款数量也很少。对银行来说,基本没有风险。即便企业因为经营不善出现关闭、歇业和破产,银行也能从土地上将风险降到最低点。

  但是,随着房地产业的快速发展,特别是城市建设步伐的加快,土地抵押不仅成为贷款的主要发放渠道,而且土地的抵押价格也在不断上涨,绝大多数土地的抵押价格都达到了过去的几倍、十几倍,甚至几十倍。

  据国土资源部近日公布的《2012年中国国土资源公报》显示,截至2012年底,全国84个重点城市处于抵押状态的土地面积已达34.87万公顷,抵押贷款总额则高达5.95万亿元。

  按照这一数据测算,每亩土地抵押贷款的金额已达到110万元/亩以上,比起过去10多万、20万一亩的贷款金额,高出了过去实体企业贷款幅度的5~10倍。这其中,超过10倍以上的贷款也是比比皆是。

  贷款折价幅度大幅提高的主要原因,在于这些土地绝大多数都是建设用地、开发用地,商业价值远高于实体产业用地。


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