二手房个税转嫁是必然结果_华讯财经在线 
您的当前位置:华股财经首页 > 经济时评 > 正文

二手房个税转嫁是必然结果

来源:华讯财经 编辑:华讯编辑 时间:2013年04月23日 20:49:47

  媒体报道,北京已有第一批二手房交易缴纳了获利部分20%个税的案例出现,28万元个税由买房者承担。值得关注的是,按照政策规定,本应由卖房者承担的个税,经过买卖双方协商,最后由买房者承担。

  28万元个税,不是买房者不差钱。北京市落实调控“国五条”细则规定,如不是家庭已购5年、唯一住房的,出售二手房时须按照售价差额的20%缴纳个人所得税,只不过政策“落实”到买房者身上了。

  这样的结果并不意外。事实上,“国五条”、尤其对于个人售房按交易差额征收20%个税的新政,一出台就不被各方面看好。公众最大的担忧是这笔新增的税费会转嫁给购房者,从而间接推升现有的房价水平。有关部门却不以为然,一意孤行。

  现在看来,担忧已成事实。在重新审视“国五条”的同时,更该寻求解决之道。住建部门或许成竹在胸。今年两会期间,住建部副部长齐骥曾明确表示,将交易所得税转嫁给购房者的行为严重违规,国家将会出台保护购房者利益的措施。媒体纷纷冠之以“交易所得税不得转嫁给购房者,否则严惩不贷”的标题。

  那么请问,事实面前,谁来严惩“转嫁”者?保护购房者利益的措施又在哪里?按道理,既然严惩,则对卖房者的处罚应该大于“转嫁”额度,起码不应小于这个数。既然保护,就该对买房者不应承担的税款全额退还。可是,办得到吗?有关部门除了那个“很吓人”的表态,似乎再没有实质性的跟进举动。所谓“严惩”和“保护”恐怕也就靠不住了吧!

  市场的调节机制就是这样,谁更强势谁就更有话语权。在房地产市场上,只要新增土地的供应特别是保障房的建设迟迟跟不上住房需求,那么政府为调控楼市而新增的任何税费,最终都只会被转嫁到无辜的购房者身上。历年的“越调越涨”早已证明了这一点,这也是为什么调控部门“一条道走到黑”地继续加税,会引发强烈质疑的原因所在。

  关于如何遏制房价过快上涨,民间的献计献策其实有很多,比如取消预售制度,比如对多套房增加持有成本。可奇怪的是,当“以人查房”被很多地方禁止并引发舆论强烈质疑时,如此既违背个人住房信息系统建设初衷,又与限购制度明显相背的地方规定,却未曾进入调控政策制定者的法眼,反倒是增税政策再度成为最主要的调控手段。

  说白了,“严惩楼市税负转嫁”本身就是个伪命题。20%的个税新政本身无所谓好坏,关键在于配套政策给市场怎样的预期。如果宏调狠一点,保障房多一点,人人都看跌楼市,不用“严惩”,这税负也不会“转嫁”。相反,如果政府舍不得割让,看涨的理由仍然铿锵,即便住建部的表态很吓人,“转嫁”也是必然。即使不“转嫁”,也会靠抬高房价消化之。这是常识。

  一个明显不符合市场现状的政策要去矫正,可是矫正的手段却是更加违背市场规律的行政干预,这只会是越矫正越糟糕。倘若如此,新政最大的效果就是让政府部门又从房价飞涨中分上了一杯羹,除此之外购房者的负担不是减轻了而是加重了。因此,问题的关键并不在于“严惩”,也不在“保护”,而在于政府是否舍得让渡,是否真的调控。


创业网   大盘   股票软件   私募内参   黄金价格走势图   股票推荐   千股千评   行情中心   大盘指数   大盘分析   大盘   炒股软件   炒股技巧   股票入门  

相关推荐:

栏目分类


华股财经所载文章、数据仅供参考,风险自负。

提示:华股财经不作任何“加入会员、承诺收益、利润分成”以及其他非法操作方式进行非法的理财服务。

华股财经为深圳市大赢家网络有限公司旗下财经网站 All Rights Reserved 版权所有 复制必究,客服QQ511235903