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叶檀:如果全国房价同比跌30% 楼市将崩盘

来源:华讯财经 编辑:华讯编辑 时间:2012年01月13日 16:37:37
  复旦大学历史系博士,专攻政治史与经济史。知名财经评论家、财经专栏作家,主要从事资本市场、房地产市场、金融等领域写作。著有《拿什么拯救中国经济》、《中国房地产战争》。现担任央视财经频道特约评论员,并在《财经国家周刊》、FT中文网等多家媒体开辟财经评论专栏。

  对话

  @叶檀:房价已经开始下降,看看最新的数据就知道了。但环比降幅不大,同比不可能降。只要不放松调控,市场就会下挫,很明确。已经影响到二、三线城市了,覆巢之下,没有完卵。

  @奋斗才有前程:房价大概能跌到什么程度,如果跌30%以上,政府会救市吗?我们这些刚需大概什么时候可以买房?

  @孤独袋狼:个人认为,大城市现在只是短暂调整,不抱幻想,不到彻底崩盘不会改变现状的。

  @叶檀:买房要看具体楼盘的性价比,包括地段、配套等方面,还要与本地其他楼盘相比。如果全国均价同比下跌30%,市场崩溃。现在房地产与实体、与金融行业打断骨头连着筋。稳中有降,最理想。按照地方财政、金融抵押等情况,急跌风险大,债务风险水落石出。也别过于悲观,中国有80万亿元存款可供使用呢,够糟蹋一阵子的。

  @nonbukai:影响房地产市场价格长期走势的,究竟是供需关系还是亚当·斯密的价格组成三要素?

  @叶檀:都不是,影响房地产的是风险与投资收益预期,供求关系等不适用于资本与货币市场。目前房价下跌,是因为借贷成本上升,税收风险增加等因素。在房地产市场不要相信供求关系。想想2008年年底,市场库存大增,不到半年就进入抢购期。

  @永远的烦恼:楼市动荡是正常现象,但动荡幅度太大是政府原因造成的。拐点出现,政府又要出来帮助了。请问,政府会不会在楼市下行较大时出面干涉?中央和地方会出台不一样的政策来控制房价下跌吗?我的感觉是中央要严格控制房价,而地方政府是希望房价上升。

  @叶檀:中央政府不会托市,这是前提。地方政府当然希望房价上升,否则要喝西北风,养活的一大帮人无米下炊。可以预见,博弈的结果是:房价慢慢转向。这次调控关系中国经济结构,不可能改变。

  @幸福的老鞋匠:请分别用一句话概括:房价暴涨的根源在哪?如何抑制房价暴涨?房价未来趋势如何?

  @叶檀:房价暴涨根源在货币泡沫与土地财政。抑制房价首先要抑货币泡沫,其次要抑土地财政,最后用房产税取代土地收入。未来房价趋势性下降,前提是政策不变。

  @李鸿鹄:房价最终是会涨的,因人民币升值,还有生活、饮食、建材等物价狂涨。房价不涨,房地产企业吃什么?

  @叶檀:从债务危机的最终来看,纸币是要不值钱的,房价也不一定涨。请看日本。

  @593624371:请问中国政府有没有可能在最近几个月迫于经济增长下滑的压力,重新实行货币量化宽松政策?

  @叶檀:有可能的。前提是,欧美首先宽松,欧洲降息,美国推出QE3。全球经济逆转,货币从紧向松转。

  @矮人与狗:政府拿什么对冲楼市下行对GDP的负面影响?

  @叶檀:可通过保障房、基建投资、内需,以及税收改革来抵销负面影响。当然,这还只是纸上规划,实际上,很难,很痛苦。

  @强强阿:暴风雨大概什么时候来临?会有信号吗?

  @叶檀:已经来了,美国十年期国债收益率都不到2%了,跟2008年一样。
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