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岳富涛:楼市调控消灭了多少幸福感?

来源:华讯财经 编辑:华讯编辑 时间:2012年01月13日 18:45:48

  幸福是什么?是一个人的欲望都被满足?是两个人的两情相悦?是三口之家的美满生活?是大家庭父慈子孝兄友弟恭?这些如果没有一个小康的经济基础,也许会被打上一定的折扣。

  对多数中国人来说,幸福感不仅仅是日常生活消费掏得起腰包,更重要的是还需要有一定的资产作为家底,掏腰包的时候不担心寅吃卯粮。

  中国人的家庭资产原来集中在银行储蓄,随着各种要素的资本化,现在房产无疑是家庭资产的主体。根据“清华-花旗中国消费金融与投资者教育调研”发布的结果,2010年中国城镇家庭中85%的受访者拥有自家房产,房产占家庭总资产比重高达73.44%。

  当你接近3/4的资产配置在房产上,即便这是你唯一的房产,只用于居住没想过将其投入市场,但楼市波动带来的房产市值的变动,你无法不关心。这种变化不仅是你资产负债表上数字的变化,更会直接影响你的消费行为,乃至你的幸福感甚至安全感。

  一位杭州从事装饰行业的朋友,在2009年的低谷将自己的公寓卖掉趁低换成了别墅,贷款500万元,每月还款4万多元。虽然这占到他收入的一半,但他丝毫不担心,因为一年后这套房子的市值就增长了40%。于是一家人还是会很开心去香港购物,去马尔代夫度假。

  但最近碰到他的时候,他已经开心不起来了。受楼市调控影响,装饰行业订单锐减,他的收入开始下降;而还贷的月供随着加息2012年已经增长到5万。更重要的是,他的别墅市价大跌,已经回到他2年多前购入时的价格。用他的话说,“现在出去用餐从吃鱼翅改成吃粉丝,出差从住五星级酒店改成住如家,一家人度假从去香港变成农家乐,工资从每月花光变成精打细算争取能存一点。”

  对个人来说,资产价格大幅下降,财富净值大幅缩水,带来的必然是收回投资减少消费增加储蓄。

  对企业来说,房地产及相关的装饰、建筑、建材乃至钢铁、运输等等100多个行业会受到重大冲击,企业利润下降,投资大幅缩水,减薪裁员。这些行业吸纳的就业人口数非常庞大,他们失去工作,又会缩减消费,更谈不上幸福感与安全感了。

  对地方政府来说,楼市冷清之后,土地卖不出去,楼市建设和交易过程中的巨额税费大幅下降,两笔非常重要的收入下降之后,投入基本建设拉动地方经济增长的动力大减,用于社会保障的支出无法增长,这又直接或间接减少了居民的安全感和幸福感。

  肥皂泡膨胀时,阳光下总是五彩缤纷非常美丽;当泡沫破灭,才发现不过就是几滴肥皂水。虽然现代经济就是这样,在不断催生泡沫又戳破泡沫间循环前进。泡沫破灭虽然让人很痛苦,但也让每个人、每家企业甚至地方政府,都可以安静下来思考自己的安身立命之本,也许你的天赋不在炒房炒地,也许你会发明一种专利,发现一种新的商业模式,甚至也许就是种菜、养猪,也能通过努力让自己更有安全感地幸福起来。


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