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谢百三:黄金、房产谁更保值?

来源:华讯财经 编辑:华讯编辑 时间:2013年04月28日 00:25:17

  一、两个朋友,两种投资:黄金与房产。

  前文叙及,我的一位北大研究生同学,于2001年9月12日美国纽约遭遇恐怖主义袭击的“9·11”事件第二天,去香港买了200公斤黄金。此后,他还买了很多黄金股票:山东黄金(600547)、中金黄金(600489)。更难得的是,他突发奇想地想到,如果黄金会涨很多年,那么黄金生意、黄金首饰生意一定也会风生水起,越做越旺的。他想到了上海老凤祥(600612)。

  但他在大的投资前是十二分地小心与谨慎的。为了保险起见,他竟从北京带了十几名北大、清华的同学来上海搞社会调查。这些同学在饭店、商店和马路上,逢人就客气地问:“叔叔、阿姨,您知道老凤祥在哪里吗?知道它是做什么生意的吗?”结果发现,97%以上的人都很快回答:老凤祥是卖黄金首饰的,上海最大、最有名的金银首饰店啊!这说明它的知名度很高,业绩一定会上升。这对我的同学鼓舞极大。回京后,他立即着手买老凤祥股票。由于A股比B股贵一倍,他大量买进了B股老凤祥,当时的价格约为0.2~0.3美元左右。后来,这位朋友在高点兑现,挣了1500万美元。看,巨大的财富就是这么创造的,是知识、视野、智慧、思想,加上认认真真、扎扎实实的社会调查及投资前的充分准备工作创造的。我们很多人做股票,却是不认真、不踏实,道听途说,听小道消息,认为股市是赌场,只能小玩玩,拿了十万、几十万,亏了也不止损,盈了也不兑现。这哪能不亏呢?股市是战场啊!他们不相信认认真真、扎扎实实做股票可以挣大钱,也不相信股市会让你亏得一无所有。

  水平不高,不肯学习,对股市的盈利前景和巨大风险没有理性认识,不做事前调查,动辄就几十万砸进了无底洞,买、抛都很随意、任性,不亏才有鬼呢。

  二、另一个朋友买了北京五道口的房子。

  这又是一个真实的故事。2005年7月,我的另一个复旦同事要利用暑假去北京度假。

  他在电话里听说北大的好朋友沈奕在北京五道口买了套房,非常惊讶,问:“中央正在三令五申地调控房地产,你怎么敢买房?”

  沈奕说:“第一,房子要看地段啊!这五道口,一头离清华大学五分钟自行车路,一头离北大10分钟自行车路;下边还紧挨着一个重点小学中关村(000931)小学,父母亲多关心小孩教育啊,这地盘会大涨的。”

  这位同事听说后,决定马上亲自去北京调查一下。火车上他正好和一位上海籍北大男生同一硬卧车厢。到京后,他们坐地铁来到五道口时,那位上海同学遥遥地指着华清嘉园说:“孔老师,买吧,这儿离清华、北大多近啊!我家住上海交大旁边,房子都两万一平米了啊!这么好的房子,每平才一万元,太好了。”

  我的同事孔老师,是清华毕业的,在北大教过书,又去牛津大学留过学,现在在复旦工作,他对清华、北大及五道口有家乡、母校之情结。同时,他希望小孩考上北大、清华,以后可以住这里。但为了慎重起见,他决定在这里租个宾馆住一周,摸清情况再说。他请一位房产中介公司的经理吃了个午饭,请教他,40~50m2的小房子月租金可达多少?经理说2800~3500元。“什么?”孔老师呆住了,即50万买下的房,年租金可得3.36万~4.2万元;年投资回报为6.7%~8.4%;比银行存款利息还高。根据多年理财经验,他知道,这些房子今后一定会涨,一定有投资价值。


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