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金岩石:驱动房价上涨的根本动力是人的致富欲望

来源:华讯财经 编辑:华讯编辑 时间:2013年04月23日 22:40:29
  中国独立经济学家金岩石曾在《驱动房价上涨的力量究竟是什么》一文中写道,不是居住需求而是致富欲望在驱动房价上涨,财富增长的无限空间是人的欲望空间。近日,金岩石出席一场名为“佛山新城新中轴线”城市发展论坛时表示,未来中心城市房价会随着人口流入与货币增加而强势上涨,边缘城市、村、镇会逐渐消失。

  在新总理首次记者见面会上,国务院总理李克强谈论得最多的话题就是城镇化。新型城镇化发展备受关注,房地产业也随之迎来新的机遇。

  超级城市圈是城市化未来方向边缘城市会逐渐消失

  对于“城镇化”一次,金岩石表示,在英语当中并不存在“城镇化”这个词,有的只是“城市化”。金岩石认为,未来中国城市化的方向就是超级都市圈,或者变成中心城市的城市中心。“目前全球共有11个都市圈,中国占三个,大北京、大上海、大珠三角,广州便处在其中一个大都市圈中。而未来10-15年城市化都将以都市圈作为主导模式,边缘城市和村镇会逐渐消失。”金岩石说。

  驱动房价上涨的根本动力是人的“致富欲望”

  在演讲当中,金岩石向在场观众提了一个问题:父亲是佛山本地人的请举手。话音落下,举手的人寥寥无几。大多数人都以为驱动房价的动力是庞大的居住需求,金岩石却认为不是居住需求而是致富欲望在驱使房价上涨。

  金岩石表示,在今天的珠三角城市当中,人口不断向中心城市或中心城市的城市中心流动,货币在人口流动中急剧增加,人口流入地区的房价就会强势上涨。反之,当人口不流动或者流动很缓慢,比如说本地人口约占85%以上,这个城市的房价就会和租金回报率相挂钩。金岩石大胆预测,佛山未来商品房均价与豪宅天价盘之间会去到1:3,“如果佛山还未出现这个比例的天价楼盘,建一栋一定能够卖出去!”金岩石说。

  以房养房用豪宅税补贴保障房

  金岩石认为,在货币化的过程当中高房价是一件好事,因为它代表着一个城市的财富在增长。但对于低收入人群来说则是一个困境。所以在香港、新加坡等地区、国家已经形成“以房养房”的调控体系。即让市场管商品房,政府管保障房。“对于富人来说,豪宅不单单是一套房子,而是一种无形的信用资产。向富人征收豪宅税来补贴穷人的保障房皆大欢喜。”
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