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特色小镇扩容在即 上市公司抢食万亿级市场

2017年06月14日 15:30:51 来源:互联网
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  继首批127家全国特色小镇名单公布后,第二批全国特色小镇名单也即将揭晓。根据有关规定,第二批300个国家级特色小镇将于6月30日前完成申报。对比第一批特色小镇来看,第二批特色小镇不仅数量翻番,对于推荐的要求也更为严格,同时对于市场担心的“地产化”问题也进行了疏导。而随着“小镇之风”愈演愈烈,业内人士预计,备受关注的雄安新区开发也有望采取特色小镇开发模式。此外,值得注意的是,面对特色小镇未来6万亿的投资规模,棕榈股份、华夏幸福等多家上市公司已经提前进场抢食。业内人士建议,可从房地产开发、项目运营商、PPP模式以及雄安新区特色小镇概念四个角度进行掘金。

  第二批名单即将公布,特色小镇或成雄安新区新风向

  特色小镇,从其定义来看是指依赖某一特色产业和特色环境因素(如地域特色、生态特色、文化特色等),打造的具有明确产业定位、文化内涵、旅游特征和一定社区功能的综开发项目。“特色小镇”与传统的产业园区和工业园区有本质区别,是以产业为核心,项目为载体的特定生产、生活、生态区。2014年10月时任浙江省省长李强在调研考察云栖小镇的时候第一次公开提出“特色小镇”的概念。

  2016年10月,首批127个全国特色小镇名单公布。2017年5月26日,住房和城乡建设部办公厅下发了《关于做好第二批全国特色小镇推荐工作的通知》,要求第二批300个国家级特色小镇在6月30日前申报完成。相较于第一批特色小镇,第二批候选数量大幅增加,从第二批各省(区、市)特色小镇推荐名额分配表中,江苏省、浙江省、山东省、广东省名额最多,各有15个名额,其次为四川省,有13个推荐名额。同时,第二批全国特色小镇筛选的标准也更加严格,需满足具备良好的发展基础、区位优势和特色资源,能较快发展起来;实施并储备了一批质量高、带动效应强的产业项目等六大要求。此外,对于担心的特色小镇建设中的“地产化”问题,要求中明确规定:“以房地产为单一产业,盲目立项建设,政府大包大揽或过度举债,打着特色小镇名义搞圈地开发,规模过大导致资源浪费等问题的建制镇不得推荐”。

  此外,值得注意的是,不少业内人士表示,从目前情况来看,备受关注的雄安新区周边区域开发上,可能也将采用特色小镇模式。安信证券研报中分析称,“第二批名单的特色小镇中,河北特色小镇,尤其是雄安特色小镇有望发力。”其认为,雄安的建设将为特色小镇带来基础建设、人口流量、产业基础三重优势,同时特色小镇也为雄安带来了绿色生态、新增就业、产业升级等益处。而当前特色小镇的建设也已全副武装,首先宏观层面的政策和资金支持为特色小镇建设提供坚硬的盔甲;其次国内外经验给以指导意见;最后旺盛的下游需求成为手持之利剑。

  国金证券分析师李立峰也表示,“雄安新区 ”将为“特色小镇”提供广阔的试验田。在雄安新区发展“特色 小镇” ,可以起到很好的复制推广效果。近期河北省政府公布的首批“特色小镇”创建和培育类名单中,在雄安新区范围内(雄县、容城、安新 3 县)以及周边的“特色小镇”有十多个,这些“特色小镇”无疑将伴随着雄安新区 的崛起而快速发展。而根据规划,河北未来将投资2200亿建设100个“特色小镇”。红刊财经记者注意到,在此次第二批特色小镇推荐名额分配表中,河北省有11个推荐名额。

  上市公司纷纷抢滩,PPP模式或成主流投融资模式

  根据住建部规划,“到2020年争取培育1000个左右的特色小镇”,业内人士预计此举将产生约6万亿的投资规模。面对亿万级的特色小镇市场,A股上市公司自然不会轻易放过。据红刊财经记者粗略统计,目前已有华侨城A万科A阳光城南国置业华夏幸福、绿地控股、云南旅游、美好置业、海南高速华斯股份、莱茵体育、滨江集团中国电建等10多家上市公司已经参与或发布公告即将参与特色小镇产业链的开发。

  如棕榈股份、华夏幸福等公司的特色小镇项目已逐步进入落地阶段。棕榈股份公告显示,目前明确的特色小镇项目包括长沙浔龙河(已运营)、时光贵州(已运营)、云漫湖(已运营)、梅州雁洋(已中标)、奉化滨海(已中标)、肇庆回龙镇(框架协议)、蓬莱刘家沟(框架协议)。其中,梅州雁洋、肇庆回龙、蓬莱刘家沟为国家级特色小镇,是国家首批127个特色小镇项目之一。而在6月1日接受机构调研时,棕榈股份也明确表示,公司看好生态小镇发展前景;对于生态城镇(或者新型城镇化)未来前景,公司认为这是一个万亿级的市场。其表示:“从短中期来看,按照国家出台的2020年培育1000个全国特色小镇计算,除了首批127个,公司预计到2020年每年至少有200多个,假定按单个项目40亿元规模计算(梅州雁洋特色小镇中标金额45.89亿元),已经是近4万亿规模,这还不包括各省市层面的特色小镇及其它生态城镇项目。”

  华夏幸福也是走在特色小镇开发前列的上市公司之一,去年11月,华夏幸福发布公告称,未来三年将在环北京区域、沿长江经济带以及珠三角区域等大城市、核心城市的内部以及周边布局百座特色小镇。为此,华夏幸福于去年11月成立了专门操盘产业小镇项目的控股子公司。目前华夏幸福旗下已有南京溧水空港会展小镇、香河机器人小镇、霸州足球小镇、永清幸福创新小镇、任丘中医文化小镇、任丘白洋淀水乡风情小镇等项目。

  除此之外,不少上市公司近期也透露出其未来在特色小镇上的方向和布局。6月9日,海南高速公告称,公司与江苏南大特色小镇开发有限公司在海口签署协议,将依托各自优势在特色小镇全产业链开发等业务上展开作,共同打造具有综竞争力的运营产业链。莱茵体育近日在互动平台上表示,体育特色小镇、冰雪运动是公司体育产业两大核心体系,冬奥会是发展冰雪产业的良好契机,未来将围绕“空间+内容”进行重点布局。华斯股份也公告称称,正在制定华斯裘皮小镇的具体规划。

  目前“特色小镇”的开发主要有三种模式:政府主导、企业主导和政企营的PPP模式。李立峰表示,虽然目前特色小镇开发仍由政府主导,但在未来,PPP模式或成为体育小镇的主流经营方式和主流的投融资方式。其表示,在首批“特色小镇”中就有很多小镇采用了 PPP 模式,可以预期未来在基础设施建设和公共设施建设中会有更多的 PPP 模式的应用。

  他举例说,华侨城A目前在建的甘坑新镇项目为典型的PPP模式作开发,总投资额 300 亿元,收入来源是“门票收入+地租+销售分成”,其中前两部分收入是长期稳定的收入。地租即租金,以前旧的厂房每月每平方米租金是 15元~20元,华侨城将之改造后租金能提高到 50元~60 元,这部分收入是稳定的,而销售分成,包括在城镇中开发的农产品、餐饮服务、培育的一些产品的销售等,这部分收入把控有难度,风险比较大。“对于企业实力相对薄弱的小镇,除了加强与银行、信托和保险的作外,还应当通过市场化的手段,如PPP模式以及一些产业基金的模式进行运作,分散自身的投资风险,以市场化机制推动小镇建设。”李立峰分析说。

  四维度掘金,关注雄安新区特色小镇概念

  对于投资机会,李立峰建议投资者从四条主线把握,一是房地产开发以及投资“特色体育小镇”等。推荐将产业小镇作为集团业务发展线之一的华夏幸福、将建100座具有中国传统民俗文化特色小镇的华侨城 A、拟80亿打造杭州浦阳特色体育小镇的莱茵体育等。 二是项目运营开发商。旅游文化产业,涉及 “人工、人文”主题性景点,如在“特色小镇”项目上积极推进的中青旅等。三是PPP 模式。“特色小镇”的未来发展将伴随着 PPP 模式不断优 化,在政府和社会主体间寻找到平衡点,推荐推进打造“特色小镇”PPP2.0 计划的美尚生态、将建设“特色小镇”的相关业务的铁汉生态等。四是后续有望积极参与河北以及雄安新区“特色小镇”建设的公司。如:将参与雄安新区“特色小镇”建设的南国置业、有望参与雄安新区周边小镇的项目开发的滨江集团、拥有被认定为河北第一批 创建类“特色小镇”华斯裘皮城的华斯股份、谋求“生态城镇+”战略转型,积极参与雄安新区建设的棕榈股份等。

  安信证券也建议投资者关注雄安新区特色小镇概念相关公司。其表示,特色小镇模式是我国新型城镇化进程中的一次全新尝试,也是京津冀一体化进程和城乡统筹发展的重要组成部分。预计雄安新区周边将涌现一批特色小镇,引领全国特色小镇未来的发展方向。建议重点关注布局雄安新区特色小镇的相关上市公司:南国置业华斯股份滨江集团龙建股份华夏幸福等。

  西南证券分析师王立洲则建议投资者,从低估值龙头、受益城市更新改造、参与特色小镇概念选股。其表示,深交所减持新规限制了部分特定股东及董监高的套利机会,明显利好市场,特色小镇和城市更新主题持续发酵,看好地产板块的投资机会。建议关注估值便宜、基本面上行趋势明、存在持续催化剂的个股,如华侨城、华夏幸福、招商蛇口、绿地控股、金地集团天健集团南国置业中航地产等。

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