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房价跌30%是银行底线

2008年08月28日 13:29:03 来源:中华工商时报 作者:连平
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目前全国部分地方已经出现“断供”现象,房地产对银行的影响是当前需要重点关注的,具体可从三个方面分析:房地产开发贷款、按揭贷款以及银行的抵押品。在银行贷款的抵押品中,有60%多是房地产,今年全国的贷款余额到年中是28万亿,其中18万亿都是以房地产作为抵押品的。房地产市场价格下降20%以内对银行基本上没有影响,因为抵押品在抵押给银行时都是按一定折扣抵押的;但如果房地产市场跌30%以上,压力就会显现出来。另外一块就是个人住房按揭贷款,据统计截止到今年3月份,这类贷款占银行贷款总额的比例是11%左右,从压力测试的角度来说,房地产价格下跌30%对商业银行这类资产质量的影响可能也是一个底线。第三块就是开发商贷款,目前这类贷款占银行贷款总额的比例大约是7%;经过这两年银行不断压缩,留下的大都是规模较大,资质不错的开发商,但房价如果下跌30%以上同样会对这部分贷款带来很大的问题。 (交行首席经济学家)
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