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奇点智库:2019商业地产开发设计、改造与业态调整运营创新研讨会,完美收

来源:华讯财经 编辑:华讯编辑 时间:2019年01月11日 15:59:31

原标题:奇点智库:2019商业地产开发设计、改造与业态调整运营创新研讨会,完美收

2019开年红!

现代商业竞争,信息决定成败!奇点智库《2019商业地产开发设计、改造与业态调整运营创新研讨会》,于1月5-7日&上海举办成功!感谢CallisonRTKL、英国查普门•泰勒、美国捷得国际、Benoy贝诺、澳大利亚拜肯、美国MCM、盈石中国柏盈设计、派沃设计、富华国际集团、月星集团、万街商业、律腾国际、九宜城、UM效度实践等14位国内外操盘嘉宾精彩分享;感谢瑞虹天地月亮湾、上海月星环球港、LCM置汇旭辉广场、凯德晶萃广场LUONE标杆项目实地考察,项目方的安排与接待;会议结合国内外商业地产等优秀案例就开发战略、运营创新、项目改造升级、总体规划、业态规划、建筑设计、空间动线设计、IP打造创新、人流停车规划等方面进行深度交流和探讨学习;调整、改造、升级…“唯变不破”!

时间安排

段建设

律腾集团董事长

分享主题以终为始-形成闭环的商业地产模式

门多好,开商场就是希望人多,这是通常的思路。但这是双刃剑,进来的快,走得也快。进出方便,动线分散。所有业态和企划,营销,都要按照商场定位主题进行包装和宣传。招商和业态方面,主要是突出主题招商,把过去填铺式招商的思路进行腾挪,凌霄租金政策方面,做重大梳理,制定递进式的租金以及招商权限、租金保密政策...(节选)

蒋 毅

英国查普门•泰勒建筑设计公司 董事

分享主题--未来商业体&未来商业社区

设计的核心原则:1、营造完美的城市生活空间;2、辨识度高的特色空间;3、灵活便捷的布局动线;4、交通便利而且配套齐全;5、活力多变且适应未来;6、包罗万象面向全客群;7、因地制宜且融入社区;8、前瞻思考且拥抱变化。核心目标:我们希望在设计过程中从开始就紧密和开发商、品牌、针对消费者的需求进行综合的设计...(节选)

蔡 欣

盈石中国柏盈设计公司总裁

分享主题:新建商业如何提前做好定位和规划适应新的消费大升级

这个新时代下,我们商业到底应该怎么做?

1、实体商业到底怎么了?我们商业面临的困惑是怎样的?2、一切从定位开始;3、商业和设计怎样融合,怎样让设计更符合商业的需求;4、场所营造。

在商业的新白金年代,取胜的关键,无非几样:

1、围绕消费者;2、提升服务水平,要学日本;3、创造空间新价值;4、业态及品牌创新...(节选)

朱业佳

Benoy贝诺建筑事务所 高级副总监

分享主题--城市公共空间定制化设计

参考苏州古城商业街,2018世界建筑节WAF“未来竞赛单元”的入围奖。项目规划设计解析:基本以主体一层为主,局部二层,让流线停留在地面上,形成一个环路,把地下打开,形成地下的再一次的环路。这是最后形成的总平面,能清晰地看到,保存了横向的街巷的城市肌理,整体建筑的一二层的小楼形成的环路,比较清晰,环路的打造,让商业的规划在这个街区里形成一个明晰的流线,同时具有自己的特色...(节选)

夜话沙龙

主题一:商业地产(购物中心)招商秘诀

带着项目招商问题来,拿着业态解决方案走

项目类型(新建或改造):商业步行街、购物中心、观光街等

主题二:商业地产规划设计与改造(就具体项目研讨)

时间安排

2019.01.06

荣 琨

美国捷得国际建筑师事务所副总裁

分享主题:如何巧妙设计主题体验式购物中心

--厦门宝龙一城

从设计规划、景观等多个维度对厦门宝龙一城做了分享,往往我们的出发点,并不是为了做一个商业项目,而是做一个让人愿意去的场所、目的地。做任何一个项目设计,所关注的并不是本身商业应该怎么做,或是能有多少回报,但实际结果非常好,远远超出预期。真正关注的点还是一样,在项目里能否打造出能回应各种使用者内心深处诉求的项目。这就是真正的体验、场所营造...(节选)

Victor Zarnowski

澳大利亚拜肯(BUCHAN)设计公司

中国区负责人 亚洲项目总监

分享主题:TRASNPORT ORIENTED DEVELOPMENT(TOD)-RETAIL 商业TOD

通过万科徐汇南站项目分享了以交通运输为导向的商业设计,引导我们思考城市交通和零售的灰色空间,如何正确处理商业跟灰色空间之间的关系、如何互相促进,进行更好的设计?两者如何进行融合、形成一种全新的多种功能合一的空间。商业中心并不应该是一个单调、一体化的集合体,更应该是一个打散的、各具特色的不同组件的结合,相当于城市设计一样,只是城市中不同的楼代表不同的功能通过有机的结合融合在一起...(节选)

陶 亮

万街商业 品牌中心总经理

分享主题:社区商业健康发展与城市价值提升

结合国外社区商业案例及万街商业壹号街、火星壹号等项目代表,就社区商业的操盘模式,规划、业态配比、招商运营管理及社区文化、公共产品服务等板块做了深入分享。中国的社区商业,有三个关键词:1、规模大。中国地大物博,仍然在享受人口红利;2、有非常多的海量用户;3、高频、刚需。在社区商业立德这些消费都是刚性需求,也是高频的需求...(节选)

臧 涛

派沃(中国)商业设计机构 执行董事

分享主题--新时代,新趋势,新场景,新零售

结合慈溪吾悦、启东吾悦等项目,从商业空间的磁场塑造,场景重构及内容升级等方面,深入探讨消费者需要与众不同的地标性、变化性,需要功能性的,需要文娱性的,需要休闲性的,需要艺术性的等内容呈现。未来的零售,未来的商业,是一个体验的商业。凡是目的化的东西,大家都会想到互联网,消费现在已经无边界了,这样一个背景下,目的性的东西都被互联网垄断了,而体验性的,是垄断不了的...(节选)

贾耀勇

月星集团总裁助理兼投资管理中心 执行总经理

分享主题--新场景时代的特色商业运营创新

就商业地产竞争主要方向:商业的主题化、差异化,体验式的社交空间打造。认为特色化、差异化是购物中心的生命。未来商业的定位,从大而全向主题化、年轻化、时尚化、精品化演进。对业态的创新点和空间打造方面的创新点做了重要分享,在消费需求变化的基础上,消费模式越来越转向精神层面的需求。在大环境下,我们考虑未来人货场的关系,怎样实现重构...(节选)

陈 林

九宜城-佳源创新中心研究部 总经理

分享主题:守正出奇-城市更新背景下的

商业改造升级案例及趋势研究

近几年,尤其今年、去年,代表性的事件就是存量改造。为什么会有这样的现象出现?

1、速度差。2、时间差;3、是地域差。

在这样的背景下,往往不需要悲观,有非常多的机遇。有几点可以跟大家分享:1、土地的绝对稀缺、相对稀缺;2、消费降速、降级;3、就是商管、资管。在资管形势之下,存量物业有非常大的机会...(节选)

毛逸峥

UM效度实践合伙人

分享主题:静安大融城,以环境为纽带,重构3公里生活圈

这个项目业主不是传统的房地产开发商,而是基金公司,目前是业内第一大房地产基金公司,这个项目是他收购的物业,我们进行的是整体改造。

做任何项目,三大板块的逻辑分析:1、前期把项目问题点都罗列出来;2、研究的是项目的唯一性,这个唯一性是这个项目的不可复制性。3、解读的基因,社区商业里,共性基因很重要,但往往被目前社区商业而忽略的,就是体验感...(节选)

项目考察一

瑞安天虹月亮湾

1.项目的建筑理念旨在打造绿色休闲的商业空间

2.项目以“生活·音乐·家”作为品牌内涵,引入多个影响力的全新概念品牌

3.上海最具体验感的购物中心,可控制月球发光的装置,在路人参与互动的过程增加很多的趣味性

项目考察二

上海月星环球港

1、作为集“商业、旅游、文化” 三大中心功能于一体的全业态城市中心商业综合体。

2、总建筑面积达48万平方米,商业面积近32万平方米,高级办公楼12万平方米,五星级酒店面积约4万平方米。

3、以特大型综合购物中心为主题,辅之以甲级办公、展览、娱乐、餐饮、休闲与健身等配套功能,立足上海,辐射长三角,连接全球市场。

项目考察三

LCM

1、项目总建筑面积23万㎡,包括办公楼、商业、生态艺术公园等。其中购物中心建筑面积13万㎡。

2、在设计与运营上独具匠心,将公园、非物质文化馆、历史保护建筑“李氏民宅”等人文元素融入到项目综合体元素中来。

3、阶梯式连桥平台、下沉式广场、建筑立面垂直绿化等,让都市生活回归自然,形成独特、惬意的消费体验。

项目考察四

LuOne凯德晶萃广场

1.LuOne凯德晶萃广场2018年9月22日正式开业,打造精品生活标杆

2.LuOne风铃幕墙是由超过10万片的铝板面有序排列,形成自然风作用下会流动的墙面,以此来照亮建筑外观

3.商场打造出了“双首层”的效果,叠加的垂直绿化把“城市绿洲”的创意灵感淋漓体现

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