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沪上房企放量推盘备战金九

来源:华讯财经 编辑:华讯编辑 时间:2013年08月30日 11:15:21

  刚需老盘定价高企 “很多新盘会选择在9月中旬以后入市”

  沪上某开发商称,由于担心年底预售证申请可能受限,很多中高端楼盘都想尽早入市。

  “金九”来临,上海楼市推盘放量。

  搜房网截至8月29日的统计显示,本周末(8月31日-9月1日),上海有9个楼盘计划新增入市,总计推出房源量近1000套,较前两个周末近700套的推盘量激增。

  中房信分析师薛建雄称,本周末就将进入9月,月初入市的楼盘就有这么多,表明9月上海楼市的新增供应量会很大,有望带动成交量增长,“形成高供应、高成交的态势。”

  上海凯迪集团营销总监陶伟进一步称,从本周末新增入市楼盘的价格看,总体还是稳中有涨,有些楼盘报出的惊人高价,最终尚需要市场检验,“一些中高端楼盘可能会采取先抬高定价再打折的手法。”

  刚需楼盘定价“低开高走”

  本周末计划新增入市的楼盘中,刚需楼盘增多。

  据搜房网统计,奉贤棕榈滩海景城本周末计划推出144套两房房源,均价1.2万元/平方米。宝山阳光美林计划推出150套两房、三房,均价1.25万元/平方米。青浦东渡青筑则计划推出186套房源,均价2万元/平方米。

  此外,一批刚需老盘已有少量加推计划。其中,嘉定保利天鹅语计划加推50套房源,均价1.75万元/平方米。嘉定天居玲珑湾计划加推60套两房、三房,均价1.35万元/平方米。青浦绿地新?香公馆计划加推33套一房、两房,均价1.2万元/平方米。松江象屿品城则计划加推66套精装修三房,均价2.5万元/平方米。

  薛建雄说,上述推盘量较大的刚需楼盘,距离上一次推盘已有时日,此次大批量入市,市场竞争力较强。而几个“少量多批”入市的刚需老盘,由于定价较高,售楼处购买力不足,只能不断加推,不断消化少量的客户。

  在薛建雄看来,总体上本周末新增入市楼盘的定价涨幅并不明显,但个别楼盘如东渡青筑等定价较高,“东渡青筑此前的价格在1.7万元/平方米。”

  他判断,进入9月,很多开发商在定价上会执行“低开高走”的策略,即第一次开盘时定价相对较低,以后每次加推时逐步上调。

  上海宝华集团副总裁杨健也指出,目前成交较好的还是以刚需楼盘为主,定价过高销售速度就会放慢,“调控状态下,市场压力还是有的,因此9、10月份开发商定价不会偏离太过市场行情。只有制定合理的价格,才会有好的销量表现。”

  80亿港元黄浦区项目

  启动“首批内部认购”

  除了刚需楼盘,本周末黄浦区还有一个中高端楼盘,计划进行“内部客户第一批认购”。

  据搜房网统计,该项目此次计划推出约150套138-252平方米的大户型房源,均价8万元/平方米。据该楼盘一名企划介绍,该楼盘系一个收购项目,此次系收购后“内部客户第一批认购”。

  “因为在收购前原开发商曾拿出两栋楼销售过,目前这两栋楼仍剩有150套左右的房源,所以这次先将这批房源推出来内部认购。”该企划解释,“没有被原开发商推售过的房源,我们会在9、10月份进行正式推盘。”

  今年8月,收购方发布的公告提到,该公司此前以近80亿港元购得的上海市黄浦区项目,位于黄浦江沿岸,北靠中山南路,东临制造局路,南靠龙华东路,西临蒙自路。该项目的总建筑面积约为67.46万平方米。

  据上述企划介绍,该项目原来的开发商推售时,已售出60多套房源,“当时的均价在6.8万元/平方米,但那是在3年前的价格了。”

  该企划称,此次由于系内部认购,定价也比较低,且有一定的优惠幅度,“目前已确定的优惠为总价900万元以内的房源,‘8万意向金抵35万元房款’;总价900万-1500万元的房源,‘10万抵50万元’;总价1500万元以上的房源,‘15万抵80万元’。一些现场的优惠认购当天确定。”

  据这名企划称,该楼盘在一个多月时间里,“积累了100余组意向客户。” 薛建雄认为,上述黄浦区项目8万元/平方米的报价不低,本周末另一计划新增入市的楼盘——浦东汇智湖畔家园的报价也不低,“这个楼盘此前的价格在2.9万元/平方米,新推这批房源的报价已超过3万元/平方米。”

  搜房网的统计称,汇智湖畔家园计划加推50-100套两房、三房,均价3.2万元/平方米。此外,普陀金沙雅苑计划加推91套房源,均价4.3万元/平方米。

  不少中高端楼盘担心

  年底预售证申请受限

  某外资房企总经理认为,虽然本周末新增入市楼盘、房源总量较大,但总体感觉刚需的供应量还是有所欠缺,尤其是少有刚需新盘入市,让人感觉刚需的量不够多,房源不够丰富。

  “进入8月最后一周,仍然看不到新盘,让人对市场的最新发展仍难以作出判断。目前刚需市场的供需矛盾还是比较突出的,像嘉定新城这样受人期待的刚需供应集中地,单个入市楼盘的推盘量也只有几十套。”该总经理说,由于今年的9、10月份有望迎来真正意义上的楼市“金九银十”,因此应该会有一些新盘在加紧申请预售证。

  站在开发商的角度,陶伟则认为,从近期楼市推盘情况看,总体形势还是好的,一些陆续进行推盘的老盘,之前也做了充分入市的准备,而很多新盘则可能还在进行客户积累。

  “本周末入市的这些老盘,其实也是在抢市常一些新盘当条件成熟时,就会开盘入市。”他判断,9月中旬以后节假日比较多,有利于营销工作的开展,因此很多新盘会选择在那时入市。

  在陶伟看来,新盘少并不是关键。在一段时间内,以存量楼盘作为入市的主体,也是很正常的。“土地市场本身的保有量就是有限的,这几年推的地总量也不多,不像以前每到‘金九银十’,就会出来很多全新盘。”

  他还提到,由于担心年底预售证申请可能受限,很多中高端楼盘都想尽早入市,“下半年的市场其实就在9、10月份,因为各种条件都具备。”

  上海宝华集团副总裁杨健同样认为,下半年房企业绩,主要靠9、10月,“最近几周市场的表现不错,因此符合条件的楼盘近期也都开始入市了,预计接下来供应量还会更多,大家都在抓时机。”

 

 


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