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原创双斌首交年终卷 阳光城净利润增75%

来源:华股财经 编辑:华股编辑 时间:2019年03月15日 19:59:09

原标题:双斌首交年终卷 阳光城净利润增75%

(图片来源:全景视觉)

经济观察报 记者 谢敏敏 “2018年的外部形势对我们管理班子来说,确实是一场严酷的考验。也是当前管理团队组建以来,面临的第一个完整的财务年度。”3月14日,阳光城(000671.SZ)执行董事长兼总裁朱荣斌在2018业绩会上说。

他带领下的全新管理团队,交出的阳光城2018年成绩单是:全年销售额为1628亿元,首次迈过千亿门槛;合并报表净利润39亿元,同比增长75.30%;合并归属于上市公司股东净利润30.18亿元,同比增长46.36%。

2018年,阳光城平均融资成本为7.94%。阳光城执行副总裁吴建斌表示,融资成本飙升,是阳光城在去年特殊环境下的应急措施:“从公司长远来看这样的融资成本一定是不好的,将来肯定要下降。”据他透露,阳光城接下来力求提高在内地和香港资本市场的评级,此外今年整体融资形势要比去年好很多,市场资金充裕,因此阳光城的综合融资成本有机会下降到7.5%。

虽然同比减少70个百分点,阳光城的净资产负债率仍处于182.22%的高位。此前阳光城曾经提出到2020年将净负债率下调到100%以内的目标,对此,吴建斌称,这一目标不变,而今年阳光城的净负债率目标是争取控制在150%以内。

至于另外一项关键的财务指标——净利润率,阳光城2018年的合并报表净利润率约为6.9%,相对于去年同期的6.22%略有提高,但这项数字依然低于较多同行。朱荣斌称,目前的净利润率确实有点低,主要是过去的项目基础比较差。

“我们内部一直在尽力降低负债、提高利润,加快在手项目的开发、结转和结算,相信到2020年的年度结算额差不多能上千亿,这样利润额和净资产都会大幅提升。”吴建斌进一步表示,阳光城还计划通过股权融资的方式降低负债,引入战略投资者。

2017年阳光城曾终止了70亿元的定增方案。吴建斌透露,今年一旦市场有机会,阳光城也会继续向相关部门申请新的定增方案:“如果说定增的问题可以解决,我们的净负债率水平会很快降下来。”

朱荣斌团队将阳光城2019年的对外销售目标设置为相对低调的1800亿元,这一数字相较于2018年销售额仅增长约10%,增速放缓。但朱荣斌强调,管理层对于目标不是看得很在意,今年的策略是弹性供货,一切根据市场变化会随时调整,同时也不会放弃增长的机会。

在土地储备方面,在经历了2017年的投资高潮期后, 2018年阳光城的土地投入相当谨慎,全年土地权益投入约为306亿元。

“我们董事会也不是把土地指标作为对我们的考核指标,去年买多了地可能就是包袱了。”朱荣斌透露,2018年5月,针对市场可能出现的下行,阳光城放缓投资节奏,7月踩刹车,对所有经过投资决策的项目重新评估,提高投资标准,严格控制投资。但到了去年11、12月,判断市场可能形成回暖,集中在一二线城市,以底价或底价附近的低价获取了多宗土地。

主抓投资板块的阳光城副总裁徐爱国则表示,阳光城的土地投资策略是以收定支,原则上会拿出销售回款的55%去作为土地支出,据此推算,今年阳光城拿地金额预计在800亿元左右,高于2018年。

朱荣斌强调,在土地市场阳光城有属于自己的一套打法:“市场只要有一点回暖的迹象,地产公司的行动速度会非常块。去年年底大家都不看好的时候,我们频频出手。现在大家抢

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