朱大鸣:房企迅速消失 房地产行业是否正在灭亡_华讯财经在线 
您的当前位置:华股财经首页 > 名家精华 > 正文

朱大鸣:房企迅速消失 房地产行业是否正在灭亡

来源:华讯财经 编辑:华讯编辑 时间:2012年04月25日 16:24:56

财经评论员 朱大鸣(资料图)

  房地产企业这几年已成为过街老鼠人人喊打。中国的房价这几年过快上涨,这是不争的事实,于是从没有买房的老百姓到我们的管理层,都把这锅祸水泼到了房地产企业上。房地产企业是否留着道德的血液,房地产企业是否该存活?而没有把真正的矛头指向土地一级市场。

  自从金星倒闭之后,杭州锦绣天地也宣布破产,而广东顺德的小型房企广德业房地产有限公司近日也以“资不抵债”为由向法院提出进入破产程序申请,意图盘活存量资产,清偿公司债务以及为广大业主办理房屋产权证,破产房地产企业倒闭潮似乎正在蔓延,有数据统计显示,光是北京、武汉、四川等三地,已有上千家房企从楼市“消失”。房企在迅速“消失”房地产行业是否会灭亡?

  如何正确看待房地产企业倒闭潮,是当前舆论界普遍关注的话题。

  严厉调控下,房企资金链紧张是不争的事实。时有报道个别房企因为资金盘不过来而倒闭。个别企业倒闭不代表市场,即使在过去黄金十年也有这类情况出现。北京、武汉、四川等三地,已有上千家房企从楼市“消失”,我不认为这么多房企一下子就会消失,或是房企因对调控作战略性调整,这可能性更大。

  当前的宏观调控,至少目前还没有看到真正松动的迹象。房地产企业举步维难在生存着。四大银行对房地产开发贷款一律暂停。以前银监会所谓的要求开发企业自由资金必须达到40%。然而现在看来40%是远远不能满足整个开发进程。目前的态势,房地产企业的开发资金从买地开始到开工建设完成,整个过程自有资金必须要达到60%以上,才能心中不慌,否则一旦销售受阻,项目就会半途夭折。

  为了加快销售资金回笼,房地产企业不得不以保本销售,不少项目还以成本价以下在销售,即亏本销售。房企为了存活,只能曲线救国,首先生存着再说。靠所谓的房地产私募基金入股投资,房企等于在送死,因为成本极高。私募基金是变了一种叫法的高利贷。不完全统计,大型房企在售项目,盈利状态是3:7格局,即30%的项目是保本或亏本销售,也只能这样获得企业的发展与生存。


12
var sogou_param = new Array(); sogou_param["pid"] = 'hxcaijing'; sogou_param["ct"] = 'textlink'; sogou_param["iw"] = '610'; sogou_param["ih"] = '70'; sogou_param["charset"] = 'gb2312'; sogou_param["c_bg"] = 'FFFFFF'; sogou_param["c_te"] = '000000'; sogou_param["c_ho"] = 'FF0000'; sogou_param["rn"] = '3'; sogou_param["cn"] = '2'; sogou_param["fs"] = '14'; sogou_param["cm"] = '12'; sogou_param["pr"] = '1'; sogou_param["ul"] = '1'; sogou_param["al"] = '0'; sogou_param["ppc"] = '0'; sogou_param["tml"] = '40';
var url=window.location.href; document.getElementById("plframe").src="http://club2.591hx.com/pinglunnew/Article/pinglun.html?url="+url;
投资顾问   大盘   股票软件   私募内参   黄金价格走势图   股票推荐   模拟炒股   千股千评   行情中心   大盘指数   大盘分析   大盘   炒股软件   炒股技巧   股票入门  

相关推荐:

栏目分类


华股财经所载文章、数据仅供参考,风险自负。

提示:华股财经不作任何“加入会员、承诺收益、利润分成”以及其他非法操作方式进行非法的理财服务。

华股财经为深圳市大赢家网络有限公司旗下财经网站 All Rights Reserved 版权所有 复制必究,客服QQ511235903