一年楼价缩水三成 深圳楼盘68名业主集体断供

华股财经 2008年07月23日 10:43:28 来源:北京青年报 作者:余美英
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    深圳楼市“断供门”又有了新的进展。昨天(22日),深圳碧水龙庭二期参与“集体断供”的业主李先生、张先生等人向记者证实,确实已经有68位业主集体委托律师,向按揭银行递交了《房贷偿还风险提示函》,开始“集体断供”。而此举的主要原因是“一年楼价缩水三成”、“开发商货不对板”。

    业主:断供是没有办法的办法“谁都知道,断供的结果是自己的信用体系可能从此蒙上了污点,这也是没有办法的办法。”张先生昨天告诉记者。

    记者了解到,碧水龙庭楼盘位于深圳宝安区,地处深圳房地产人士认定的“因去年炒房人较多,房价下跌比较厉害的区域”。据张先生说,碧水龙庭二期楼价已由去年6月的每平方米1.2万元跌到了眼下的7000元到8000元,缩水比例近三成。“更让人无法接受的是,开发商竟然自行变更小区配套设施,如今,小区大门景观设计已经不是我们买房时的设计了,幼儿园占地面积大幅缩水,这些与开发商的承诺及《深圳市建设用地规划许可证》规定不符。”

    “就这些问题,我们也多次与开发商交涉,开发商及碧水龙庭保安员在我们准备验收房产期间,不仅不和我们协商解决问题,还粗暴阻拦我们进入小区。”因此,7月7日张先生等68名碧水龙庭二期的业主委托广东晟典律师事务所,向开发商发出了律师函,提出“解除买卖合同”并要求开发商承担相应的违约责任。7月10日,为了进一步向开发商施加压力,68户购房人还集体签名,向按揭银行递交了《房贷偿还风险提示函》,告知银行“断供”。一位不愿意透露姓名的业主告诉记者,“反正我们没有收房,这个阶段我们的房贷都是开发商给我们做阶段性担保的,开发商在银行那有保证金,银行会从开发商的保证金里扣我们的月供。”

    业内人士:断供真正原因是房价缩水

    “业主提出的开发商擅自变更设计等可能是借口,我认为断供的真正原因是房价缩水。”深圳及北京多位房地产人士认为,与其说是断供,不如说是这些购房人希望借此事能退房。北京隆安律师事务所合伙人陈旭告诉记者,不管碧水龙庭二期68户业主是因为房子降价想解除购房合同,还是想通过断供的方式给开发商施加压力,解决小区目前存在的问题,“断供行为都是不可取的,证明了他们在法律方面的无知”。陈旭告诉记者,“购房人所说的———他们现在还没有入住、还没有办理产权抵押、现阶段是开发商在给他们做阶段性担保、银行会扣开发商的保证金等等这些都不对,从法律关系上而言,购房人是第一责任人,开发商是第二责任人,银行只有确定购房人没有能力还款的情况下,开发商才会履行担保责任。”

    银行:业主不能以纠纷为由断供在记者答应不透露银行名称的前提下,此次业主集体断供事件的房贷银行相关负责人接受了记者的采访,除了强调“业主不能以与开发商之间的纠纷为理由不还款”之外,该负责人一再说明,业主与银行、业主与开发商、开发商与银行之间是完全不同的法律关系,银行会积极要求发展商联合国土、环保等相关政府职能部门做好对业主的解释和安抚工作,尽量在最短的时间内妥善处理好此次纠纷。而记者昨天多方联系碧水龙庭开发商深圳市榕江实业有限公司,却一直未果。

    此外,据了解,在“断供”的风波中,深圳已有不少银行将“珍爱信用记录”的条幅挂在显眼位置。

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