深圳楼市再陷滞胀僵局

华股财经 2008年07月26日 10:48:14 来源:中国证券报 作者:万晶
字号:T|T

    7月已接近尾声,深圳楼市却再度陷入“滞涨”,价格无明显松动,成交萎靡不振,继续呈下滑态势。根据深圳市国土与房产局每日成交数据统计,7月前20天深圳一手房日均成交仅76套,比5月、6月的日均成交量减少42%。

  价滞量跌持续

  跟踪深圳市国土与房产局的日成交数据发现,7月中上旬深圳一手房日成交量几乎都没有突破两位数,最低谷时仅46套。7月前20天,全市共成交1523套,日均成交量为76套。比5月和6月份的日均成交130套左右有较大幅度的下滑。

  置业国际董事总经理姜树荣表示,过去的一段时间,像龙岗一些楼市的重灾区,部分楼盘甚至出现了一周零成交的情况。姜树荣认为,近期国内外经济形势令买家观望情绪更浓厚,如果没有大的利好消息,购房者的观望气氛会越来越浓厚。

  深圳中原地产总经理李耀智认为,现在开发商有“政府会救市”的期望,实际上政策面并没有明显松动。也有业内人士认为,成交低迷有客观原因存在。关外某开发商表示“近期推出的新盘以大户型居多,之前热销的万元以下的小户型项目较少,价格没有松动,成交自然会受影响。”

  深圳楼市再次呈现价高量跌的“滞胀”僵局,恢复购房者积极性和信心才是激活成交量的关键。据悉,目前深圳已经出现“试购盘”,南山区星海名城六期城中央打出“3个月试购,无条件退订”的旗号,在签订认购书后3个月内,如有更优惠价格出现,购房者有权要求享受最低优惠价格;如购房者在此期间提出退房申请,则开发商将无条件为其退还订金。星海名城六期销售人员称,此举意在打破买家观望心态,也显示开发商对后市的信心。

  与一些开发商“死扛”高价而门庭冷落相比,部分开发商推出的特价房销售情况不错,如君临山推出6888元/平方米起的特价房,90多套单位几乎售罄。专家建议,开发商应根据市场变化来制定合理的价格策略,而不是只根据自身利润情况定价。

  奥运前或现开盘潮

  深圳中原地产发布的报告显示,7月份深圳市预计上市的项目将超过20个,截至7月20日,已经开盘销售的项目仅6个,这就意味着8月之前预计将有超过14个项目集中发售。

  专家分析,上半年销售一直处于低迷状态,此前开发商一直等待楼市转机,但六七月成交量的继续下滑让这种期待落空,回流资金的压力以及对奥运后形势的迷茫导致了密集推出的状况。

  置业国际(集团)董事总经理姜树荣认为,奥运前开盘确实是一个比较好的时期,这段时间为维持稳定,楼市不会大起大落,甚至可能让市场出现成交的小高潮。“对于7月份一些售楼盘甚至出现了一周零成交的现象,楼市的寒冬期仍将持续,早开盘的开发商是理智的。”

  受新盘推出与断供消息影响,深圳二手房成交也有所下滑。深圳市国土房产局成交信息统计显示,7月14日至20日当周深圳二手住宅日均成交量为180套左右,比前几个星期有一定幅度的下滑,日均成交量减少10套左右。

  美联物业市场研究部分析师表示,未来几个月内,深圳关内各区二手房价格应该会逐步企稳,继续下跌的空间不大;但在关外,二手房市场受新盘集中推出的压力并未减弱,面临的价格竞争压力较大,价格可能会有一定的下调空间。

点击排行
  • 热股
  • 股票
  • 视频
  • 财经
  • 理财
  • 学院
华股财经分享投资理财技巧,传播股票知识,提供炒股软件服务。浏览更多信息,请点击 [栏目导航].