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【光正市场】全国首单合作型长租公寓储架REITs获批

来源:华讯财经 编辑:华讯编辑 时间:2019年02月04日 15:42:19

原标题:【光正市场】全国首单合作型长租公寓储架REITs获批

导读:随着长租公寓行业进入深水区,如何实现全链条管理已成为行业共同探讨的话题。而REITs是全产业链上的核心闭环,是长租公寓最重要的退出机制。

近日,国内首单合作型长租公寓储架REITs -“平安汇通-平安不动产朗诗租赁住房系列资产支持专项计划”取得上海证券交易所的无异议函。该产品采用储架发行机制,储架规模达50亿元。其中,首期产品发行规模为10.68亿元,期限18年,每3年设置开放期,底层资产为位于上海市浦东新区外高桥板块的朗诗寓森兰项目。

I.朗诗寓森兰项目简介

朗诗寓森兰项目位于上海森兰国际社区内,由两栋小高层形成独立的封闭社区。两栋小高层各20层,由近800间房组成,涵盖白领公寓、精品公寓两大产品线。设计团队设置近50种不同的户型,精致一室户、舒适一室一厅、宽敞两室两厅。

2017年11月,朗诗旗下青杉资本与平安不动产签订协议,共同收购上海森兰项目,将其改造为中高端的长租公寓进行长期运营。2018年1月,朗诗绿色集团与平安不动产有限公司签订战略合作协议,双方充分调动各自优质资源,在长租公寓领域开展战略合作,共同寻找更广阔的发展机遇;未来三年内,双方将在北上广深一线城市及多个强二线城市投资长租公寓项目,目标资产管理规模100亿元。

目前,市场上重资产模式多以开发商为主,另一端就是更偏向中、轻资产模式的长租公寓运营商。朗诗寓森兰店作为房企系长租公寓品牌重资产项目的经典案例,对如何发展长租公寓市场有重要意义。

II.首单合作型长租公寓储架REITs

2018年12月由平安不动产联合深圳平安汇通共同实施,平安不动产担任原始权益人及増信安排人,平安汇通担任专项计划管理人,朗诗集团担任増信协调人。

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据悉,该产品采用储架发行机制,储架规模达50亿元,可在无异议函有效期内分期发行。其中,首期产品发行规模为10.68亿元,期限18年,每3年设置开放期,优先级证券获得了3A最高信用评级,底层资产为位于上海市浦东新区外高桥板块的朗诗寓森兰项目。

作为平安不动产的首个长租公寓项目,朗诗寓上海森兰店位于上海知名独立综合性社区——浦东森兰国际社区内,紧邻6号线洲海路地铁站,向北覆盖产业发达的自贸区客群,向南可辐射至世纪大道及陆家嘴商圈。项目总建筑面积达4.35万平方米,由朗诗旗下品牌“朗诗寓”进行运营管理,房间共计752间,产品类型为白领公寓和精品公寓。

朗诗自2017年起大力发展“朗诗寓”,成立了青年公寓、白领公寓、精品公寓、服务式公寓等品牌线。朗诗寓已在北上广深、杭州、南京、成都、苏州、西安、无锡、宁波、合肥、佛山、重庆等城市获取超过100个项目,获取房量4万余间,在营房量1.3万间,业务规模位列全国集中式公寓运营企业前五。

截至目前,朗诗寓在营门店数50余家,新开门店平均爬坡期1.5-4个月,稳定运营门店出租率保持在82%-96%。

III.REITs是长租公寓最重要的退出机制

随着长租公寓行业进入深水区,如何实现全链条管理已成为行业共同探讨的话题。显而易见的是,金融工具已成为长租公寓发展的重要手段,资产证券化作为一种创新型融资方式越来越受到市场青睐,通过资产证券化,长租公寓的存量资产将得到有效盘活。作为最受期待的一类资产证券化产品,REITs是全产业链上的核心闭环,被视为长租公寓最重要的退出机制。

十九大报告提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”,“租售并举”将是未来我国房地产发展的主基调,未来五年甚至更长时间内,租赁将逐渐成为我国住房体系重要组成部分。这个过程中,租赁市场规范化、增量房源供给、租售同权等都将逐一落实,住房租赁REITs也将作为重要的金融支持手段得到长效的推动和实施。

  • REITs对培育我国住房租赁市场的意义

REITs对培育我国住房租赁市场具有以下几方面的意义:

第一,契合“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位。REITs对住房租赁市场的有力推动,将会更新社会对房产的地位和传统的观念,其对大众根深蒂固的买房观念会逐渐产生深远长效的影响,有利于遏止非理性买房、投资房产的情况,促进房地产市场平稳健康发展。

第二,便于企业融资。REITs出现之初的目的就在于集合机构和个人投资者的资金,投资于收益型物业,并获得以租金收入为主的投资收益。REITs约束较为严格,信息披露规范,专业化运营管理,作为房地产投资较理想的渠道,对社会资本具有吸引力。为此,REITs可成为租赁住房资产投资的重要来源渠道。

第三,帮助规范发展和住房租赁市场。REITs将所筹集的资金收购住房并出租经营,有助于消化住房市场库存,盘活存量住房并加以有效利用,从而提高资源利用效率和租赁住房市场的活力。通过提高租赁住房运营方专业化的住房租赁运营管理水平,提升用户体验,推动租赁住房市场规范发展。

第四,推动不动产金融创新。住房租赁REITs通过专业化管理,为市场提供优质的租赁住房,改变传统的房地产融资模式,在资产端和服务端都进行优化,也有力推动房地产商的转型。

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关于【光正房地产/华美天下】运营品牌:

  • 始创团队核心成员包括美国麻省理工学院建筑硕士陈大佑Wesley先生、资深旅游策划人樊嘉毅先生等。
  • 以政府旅游部门、旅游产品投资者为主要合作伙伴。
  • 合作范围包括:旅游产品提炼及升级、旅游主题梳理、运营系统建立及优化、战略投资、引入旅游类知名品牌、旅游发展策划等。

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