企业老板称办厂不如租房 租厂房比生产多赚百万

华股财经 2012年08月13日 11:00:46 来源:互联网
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  东方网8月13日消息:福建一家经营多年的包装材料厂,近日正准备将大部分厂房出租,以收缩生产规模。而在无奈出租厂房的背后,是一笔“办厂不如租房”的财务账。2011年这家工厂实现销售额约8000万元,毛利630余万元,最终实现净利30多万元。如果将厂房全部出租当“房东”,一年可净获租金收益130万元,还免去了操持工厂之辛苦。

  无奈出租背后的苦衷,这位老板向记者全盘倾诉:

  “我干这行已有20多年,在行业内还算有些名气,买地盖房,虽算不上行业龙头,但起码也属上游行列。多年来,与本地的饮料、电子、服装等行业的品牌企业都有较稳定的供货关系。2011年,我们的销售额做到了8000万元,毛利632万元,一般来说,行业的平均利润率为10%,但去年毛利率为7.9%,这也算是多年的低谷。

  在632万元的毛利中,我们还需支出地方税费、销售费用、物流费用、管理费用、银行利息几大项。

  一是地方税费。有城建税、教育费附加、印花税、房产税、土地使用税,年度上缴地方税费合计70万左右。

  二是销售费用。公司销售业务员共有9人,包括业务员工资提成和差旅费、通信费、业务招待费等,年度支出100万左右。

  三是管理费用。公司包括财务、办公室人员、保安等10多名管理人员工资67万元多,支付全公司50多名员工的各项保险金34万元,加上年终奖、福利费、广告费、招待费、水电费、过年过节礼品费、办公大楼的折旧费等,共计200万元。

  四是物流费用。工厂自有5部货车货运物流车辆的总费用,加上雇用外部车辆载货的所有物流运输费用接近100万元。

  除了以上四项,还有一大块是银行利息支出。工厂使用的主要原材料为opp薄膜和丙烯酸丁酯,这些原材料的供应商都是中石化下属的企业,工厂向这些企业进货时,都得先全额付款后提货。而在销售收款时,由于我们很多客户都是国内知名的品牌企业,这些品牌企业收到货物后都有较长的付款期,大多是45天至180天左右,工厂要垫付2至6个月的货款,给企业流动资金的周转带来影响。工厂在自有700多万元流动资金的基础上,向银行借款1350万元,才能保证公司的正常运转。现在银行贷款收费有很多名目,去年年利率达到8.856%,全年累计支付银行借款利息约110万元。

  扣除上述5项费用,2011年度我们厂的利润总额为40多万元。再缴纳25%企业所得税,净利只有30多万元。

  作为工厂主,我们挣到自己口袋的经济效益确实不多,但在社会效益上不算少,主要是体现在税收和就业上。全年上缴国税160万左右,地税70万左右,两项加起来200多万。还有解决就业,我们雇用了一般的操作工40多人,还有财务、等管理岗位人员10多人。

  今年上半年,行业的情况没有什么好转,目前工厂留下了近600万元的库存,还有700万的应收账款有待追讨,有的还是2010年欠账至今未收回。所以还不能完全收摊子不干了,人家知道你不干了,欠账就更难收回了。

  目前我们已与一家企业谈妥,准备将厂房以月租金8元/平方米出租。我们可租厂房建筑面积1.9万平方米,一年可收租金182万元左右,缴交土地使用税和房产税后,大约还有130万元。

  但是,把厂房租出去也并非就可以高枕无忧,如果承租户租了一段时间也不想再干,厂房就要闲置等待新的租户。去年我们就曾将部分厂房出租,但承租人干了几个月就关门歇业,又把空厂房扔给了我们。而且,如果大家都想出租厂房,最后肯定连现在每月8元/平方米的租金也保不住,你想租也未必租得出去。”

  这位年近60岁的包装材料厂老板告诉记者,他对工厂很有感情,现在转型做其他行业也不会做了,出租厂房实属无奈。“把厂房租出去多挣了100万,还省去了经营工厂的辛苦,这笔账我也算不通。”

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