企业老板称办厂不如租房 租厂房比生产多赚百万

华股财经 2012年08月13日 13:42:30 来源:互联网
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  福建一家经营多年的包装材料厂,近日正准备将大部分厂房出租,以收缩生产规模。而在无奈出租厂房的背后,是一笔“办厂不如租房”的财务账。2011年这家工厂实现销售额约8000万元,毛利630余万元,最终实现净利30多万元。如果将厂房全部出租当“房东”,一年可净获租金收益130万元,还免去了操持工厂之辛苦。

  无奈出租背后的苦衷,这位老板向记者全盘倾诉:

  “我干这行已有20多年,在行业内还算有些名气,买地盖房,虽算不上行业龙头,但起码也属上游行列。多年来,与本地的饮料、电子、服装等行业的品牌企业都有较稳定的供货关系。2011年,我们的销售额做到了8000万元,毛利632万元,一般来说,行业的平均利润率为10%,但去年毛利率为7.9%,这也算是多年的低谷。

  在632万元的毛利中,我们还需支出地方税费、销售费用、物流费用、管理费用、银行利息几大项。

  一是地方税费。有城建税、教育费附加、印花税、房产税、土地使用税,年度上缴地方税费合计70万左右。

  二是销售费用。公司销售业务员共有9人,包括业务员工资提成和差旅费、通信费、业务招待费等,年度支出100万左右。

  三是管理费用。公司包括财务、办公室人员、保安等10多名管理人员工资67万元多,支付全公司50多名员工的各项保险金34万元,加上年终奖、福利费、广告费、招待费、水电费、过年过节礼品费、办公大楼的折旧费等,共计200万元。

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