“百万元买房”引热议 哪些城市还可百万元买房

华股财经 2012年08月20日 16:58:02
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“百万元买房”引热议

在上一期本刊封面报道《100万能买什么房》引发了热议,本刊编辑部也接到不少读者的来电。大部分读者认为,这样的比较很有意思,让自己对全国房价有了一个比较直观的认识。当然,也有人提出了不同意见,比如为何要选择百万物业做对比。

其实,百万元总价的物业,对应国内众多城市的居民收入,其房价收入比基本都处在12倍左右,如北京、上海、深圳等在10倍左右,西安等城市约12倍。为什么说这个区间是比较合理的呢?北京中原地产市场研究部总监张大伟认为,考虑到我国的实际情况,在一线城市的房价收入比在12左右比较合理。专家进一步解释说,房价收入比描述的是居民对住房价格的可承受性,并非是让购房者以一定年数内全部收入来购房那么简单。张大伟表示,国内年轻人购房,大部分或多或少都能得到父母的资助。因此在首付款已付的情况下,对于一个年收入在10万元左右的家庭,应该有能力承受百万总价的住房。比如购买100万元的住房,首付三成,贷款70万元,按照目前的利率水平(首套房可打85折),贷款30年,每月平均还贷4005元。

当然,现实中房价收入比过高的现象普遍存在。德佑地产研究主任陆骑麟表示,国内一线城市中房价收入比符合10倍比例的物业并不多,如在北京,六环以内,已经无法找到这种类型的新房,而在上海,只有到郊环附近甚至更远的地方才能找到。

中国的房地产市场发展极不平衡,差距巨大。比如在西南地区的中心城市,百万总价却能在市中心便能买到一套大面积三房,在经济水平一般的三四线城市,百万元总价甚至可买别墅。这充分说明,中国楼市存在着巨大的落差,为了能够找到一个参照物来体现出这种差距,我们也选择了百万元的房产。通过对各个不同城市百万元房产的描述,比较不同之处,进一步说明国内楼市存在的价差现象。

通过分析可以发现,在一些城市过高的房价已超过了居民的承受能力,这也充分说明,当前坚持调控是十分有必要的。在目前房价尚未真正回归合理水平的情况下,本刊认为应坚持调控不放松,如果无法达到预期效果,还需要适当加大调控力度。

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