业委会副主任不缴物业费 物业公司畏“上级”

华股财经 2012年08月21日 10:02:42 来源:互联网
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  两年半不交物业费

  业委会副主任劝别人也别交

  他表示这不是耍赖,而是在争取相应权益,物业公司表示将走法律途径

  身为小区业委会副主任,过去两年半来没有交过一分钱物业费。这样的事情发生在鼓楼金陵大公馆小区,该小区物业管理公司已将这位副主任告上了法庭。但事情并没有这么简单,这位副主任表示他有充分的理由不交物业管理费,他愿意和物业管理公司对簿公堂。

  物业公司:

  业委会副主任两年半不交物业费

  位于黑龙江路上的金陵大公馆,是南京有名的高档物业小区,小区有1400余户住户。目前,小区内的小高层住宅楼物业费是1.5元/平方米/月,高层住宅楼物业费是2元/平方米/月,剩余的部分酒店式公寓,物业费是2.3元/平方米/月。该小区在历年的物业检查评比中,都获得了市区各级的肯定,2011年的物业费收缴率超过了90%。

  不过,今年以来,该小区的物业费收缴率大幅度下降,上半年收缴率只有80%。负责金陵大公馆物业管理的世豪物业负责人表示,物业费收缴率下降的主要原因,是小区的业主委员会部分成员,带头呼吁大家不要缴纳物业费。其中,一名业委会副主任,自从2010年3月以来,就没缴纳过物业费。

  “他是业委会副主任,号召力比较大,不少业主都跟着他不缴物业费。”该负责人表示,该业委会副主任不缴纳物业费的理由有多个,例如裙楼的店招影响,小区公共车位,楼顶盖违建,地下室开休闲场所等。该负责人表示,很多都是开发商产权遗留问题,并不在物业公司的管理范围之内,但部分业主将这笔账全部算到物业公司的头上,拒缴物业费。

  业委会副主任:

  该履行的责任履行了,一分不少交

  “不是不交钱,物业公司把该履行的责任履行了,我会一分不少缴纳的。”金陵大公馆业委会副主任在接受记者采访时表示,他确实自2010年3月以来没缴纳过物业费,但是有原因的。

  记者在金陵大公馆业委会5月27日的情况通报中看到,业委会对于当前小区的物业管理问题,提出了14条整改意见,并已和开发商进行了约谈,达成初步意见。不过,关于小区地下室北车库公共车位的问题,业委会和开发商之间矛盾尖锐。开发商表示,北车库负一层负二层都是开发商投资兴建,产权归开发商所有。但业委会根据他们掌握的情况认为,小区共有1200个车位,按照15%属于公共车位的规定,开发商还欠全体业主近100个公共车位。

  “车位的问题只是一部分,我2009年拿房开始,就问题不断。”该业委会副主任表示,该小区物业公司世豪物业和小区的开发商关系密切,小区的诸多遗留问题没有解决,物业公司应该承担责任。

  开发商:

  物业公司畏惧“上级”忍气吞声

  金陵大公馆开发商江苏五岳置业相关人士表示,业委会有权决定物业公司的去留,是物业公司的“上级”。为此,面对两年半不交一分物业费的业委会副主任,物业公司一直忍气吞声。

  “车位的问题是业主对法规不清楚。”该人士表示,金陵大公馆小区的实际设计批复车位是664个,其中一期352个,二期251个,另外二期地面停车位共计61个。按照地面停车位15%属于业主共同所有的规定,开发商提供了11个地上车位给业主。此外,对于业主提到的停车难问题,公司还留有100多个机械车位对外出售,同时也可以租赁给业主。

  开发商表示,作为业委会副主任居然两年半不交物业费,根据南京市的相关规定,这样的业主根本不能进入业委会。对此,他们已敦促物业公司向街道反映。

  物业管理部门:

  职能部门只能指导无权干涉

  “街道和小区业委会没有上下级的行政关系,我们只能对业委会进行指导。”中央门街道物业管理科相关人士表示,金陵大公馆小区业主和物业公司之间的纠纷,他们也很头疼,已多次组织小区业委会、物业公司和开发商三方座谈。

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