武汉“日光盘”频现 开发商制造楼盘紧缺假象

华股财经 2012年09月05日 14:21:00 来源:互联网
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  中广网武汉9月5日消息(湖北台记者李丽)据中国之声《央广新闻》报道,日前,武汉市东西湖区一楼盘8月中旬开盘,第二天就宣称售完。然而,开盘已20多天,该楼盘仍有一些房源待售。记者调查发现,这种一天就卖光的楼盘也就是所谓“日光盘”或是“当天销售超8成”的现象,在武汉一些楼盘常常出现。一些精明的购房者不由得发出疑问:这是真的吗?

  武汉市东西湖区该楼盘当时的均价比较吸引人,因此开盘当日吸引了众多客户到场。开发商对外宣称,当天就销售了300多套,已经实现了“日光”。但记者查询发现,该项目开盘后十天,整个东西湖区的网签数据显示,一共只有163套新房成交。实际上不仅是上述这个楼盘,今年8月份洪山、武昌、汉阳就有至少七、八个新开楼盘,宣称开盘当天销售率达到8成以上。其中,一个均价近1.3万的高端项目,开盘当天销售率号称达到6成以上。

  这些宣传的可信度到底有多高?武汉某第三方市场调研机构的数据显示,排名第一的楼盘位于白沙洲,其开盘当月销量为280套,月销量前十的楼盘总共卖房为1873套。同时,当月27个开盘项目中,当天平均销售率只有52.2%,武汉市总计仅5个项目开盘销售率超7成。

  中指院(华中)研究副总监李国政指出,开发商和售楼部宣称“日光盘”的目的是为了制造一种该楼盘短缺的假象,诱使市民赶紧出钱买房,这也成为一种很常见的现象。事实上,消费者等过了一段时间再去询问,依然是有房可卖的。

  对于缺乏经验的购房人来说,该如何面对开发商这种虚假宣传?据记者观察,一般一个项目开盘后,开发商会以三种方式对外宣传成交业绩,一是直接标明销售套数,其次是标明销售金额,最后是标明成数。相对而言,标明套数的宣传,与实际偏差相对较小;而标明销售成数的,则最为模糊,可能与实际出入最大。在业内人士看来,购房者如果有意将楼盘历史销售数据,作为买房的参考指标,不妨去售楼部看看房源列表。如果剩余房源较少,则意味着前期销售是良好的,这比单看开发商宣传要真实得多。

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