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7000亿!超预期降准下,那些城市楼市最先受益?

来源:华讯财经 编辑:华讯编辑 时间:2018年06月26日 03:02:43

央行周日宣布年内第三次定向降准措施,预计可释放资金约7000亿元人民币;并明确表态降准旨在支持市场化法治化“债转股”和小微企业融资。虽然央行在声明中再次强调了要实施好稳健中性的货币政策,但结构性宽松已在路上。

目前看年内三次降准没有改变去杠杆的推进,货币政策尚未全面走向宽松;未来MLF(中期借贷便利)仍有再次置换可能,下半年仍可能会再降准。

在4月降准置换后,6月MLF到期量调整为2,595亿元,全部在6月6日到期,当日央行进行了4,630亿元MLF操作,对冲到期后余额新增2,035亿元。

之后在6月19日,央行公开市场意外开展月内第二次MLF操作,规模2,000亿元人民币,操作期限为一年期,利率仍持稳在3.30%,两次合计,6月MLF净增规模达4,035亿元。

2018年以来人民币先升后贬,近期贬值有所加快。2018年以来,在全球经济相对变化和美元指数高低起伏等因素影响下,人民币汇率经历了先升后贬的变化过程。年初至2月上旬,人民币一路快速升值,中间价从6.5079升至6.2822,升幅3.6%;2月中旬至4月中旬,人民币汇率在6.2-6.4之间窄幅震荡;4月中旬以来,人民币再度转为贬值,中间价从6.2771贬至6.4804,接近年初水平。尤其是,6月14日美联储议息会议以来,人民币贬值有所加快,截至6月21日,中间价、即期汇率、离岸汇率分别贬值了744点、994点和831点

在当下这种情况下,那些城市的房地产市场会受到资金推动?

对楼市有什么影响?伟哥认为,当然不是为了给楼市喘气,但难以避免,楼市将有所获益。

2017年的GDP总量是82万亿,M2已冲至GDP的2倍以上,货币宽松的空间很少。居民杠杆快速上升,居民家庭总债务占GDP的比重已经超过50%,居民债务大都是房贷。

历史看,只要降准,对于房地产来说肯定是利好,能缓解资金面压力

1-5月份,房地产开发企业到位资金62003亿元,同比增长5.1%,增速比1-4月份提高3个百分点。其中,国内贷款10201亿元,下降2.8%;利用外资21亿元,下降76.2%;自筹资金19473亿元,增长8.1%;定金及预收款20122亿元,增长12.7%;个人按揭贷款9250亿元,下降3.6%。

个人按揭贷款明显下调。银行降准能一定程度缓解房地产资金收紧压力。

首先:土地市场,依然活跃的城市:

其次,之前已经房价上涨城市,预计会继续在高位运行:

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