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长租公寓运营商魔方完成1.5亿美元D轮融资,投资方为加拿大养老基金CDP

来源:华股财经 编辑:华股编辑 时间:2019年03月12日 17:30:34

原标题:长租公寓运营商魔方完成1.5亿美元D轮融资,投资方为加拿大养老基金CDP

如果说租住1.0时代条件艰苦,意味着“煎熬”,租住2.0时代条件将就,意味着“忍耐”,那长租公寓开启的3.0时代,则意味着“品质”。

在消费升级加速、“租购同权”逐渐落地等一系列因素影响下,主打年轻市场的长租公寓成为住房租赁市场的新生力量。这类公寓房源信息真实,质量相对较高,标准化产品和管家式服务提升了租房效率,因此在一二线城市迅速打开局面。

近日,魔方生活服务集团今日宣布已完成1.5亿美元D轮融资,CDPQ为本轮战略投资方。魔方团队表示,本轮融资资金将用于进一步提升品牌影响力,优化运营管理和会员体系,以及进行项目并购和轻资产拓展。据悉,此次融资是2019年集中式公寓领域宣布的第一笔大额融资。

魔方生活服务集团成立于2009年,是国内集中式长租公寓的代表,也是最早一批投身连锁长租公寓行业的创业公司之一。目前魔方公寓在全国有400多家门店,管理房间数超过7万间,是国内在营房量最大、营业收入最高的集中式公寓运营商。旗下产品包括面对都市白领的魔方公寓,面向企业蓝领的9号楼公寓,立足中高端的摩尔公寓以及面向年轻用户的V客青年公寓。

从2016年开始,魔方采取多品牌战略,推出了蓝领公寓品牌“9号楼”和中高端公寓“MORE”。其中,“9号楼”只面向企业出租,目前已覆盖北京、上海、广州、深圳等10个城市,为瑰丽、喜来登、洲际、中国移动、中国电信、顺丰、德邦等500多家企业员工提供住宿服务。

据众创网了解,本轮战略投资方加拿大魁北克储蓄投资集团(CDPQ)是一家长期投资管理机构,负责管理加拿大魁北克省的公共养老基金以及保险计划的资产。截止2018年12月31日,CDPQ 管理的基金净资产已达3,095亿加元。

CDPQ亚太区私募股权投资总经理林明安曾向媒体透露,这是其在中国投资的第一个项目,而这笔融资将为魔方的未来项目拓展提供资金保障和战略支持。

此前,魔方公寓已完成三轮股权融资,投资方包括中航信托、美国华平集团、德同资本等,在投资并购方面,魔方先后对窝趣等国内多个知名的公寓项目进行投资。

魔方公寓历年融资情况来源:天眼查

长租公寓又分集中式和分布式,玩家包括传统中介、房产公司、酒店集团和互联网创业公司等。虽然目前长租公寓在整个租房市场的渗透率不到10%,魔方生活服务集团董事长郑南雁却很看好长租公寓的未来。

他认为,发展长租公寓已经成为当下中国房地产发展的重要长效机制。魔方通过将闲置和低效利用的存量物业转变为人民群众需要的‘增量’租赁用房,创造了中国新时代下的租赁模式,既符合城市更新、产业发展以及政策导向,也满足了人民提升租住体验、追求美好生活的需求。

魔方作为行业内坪效最高的公寓运营商,精细化运营管理和领先的技术管理平台让门店收益实现最大化。而通过云计算、大数据,人工智能和物联网技术的创新运用,魔方打造出智慧公寓,实现租客生活场景都实现智能化、安全化、无人化。

此外,魔方同时启动了轻资产战略加速仪式。魔方已针对地产开发商、建筑商、物业持有者等已经探索出了加盟、托管、合资等多种灵活的合作模式。目前,魔方已实现在华南、华东等多地区国企合作的开拓,和当地企业成立合资公司,共同开展长租公寓项目管理、运营。此次融资有利于帮助魔方软硬件全面升级,进一步加快魔方在轻资产领域的拓展合作。

今年以来,长租公寓行业头部效应愈发明显。资本更倾向于中后期项目,获得高额融资的都为头部玩家而中小公寓难以支撑。可以预见,2019年行业洗牌还会继续,马太效应将进一步显现。

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