多楼盘称外地人买房零限制 海口楼市限购令遭破解

2012年08月17日 10:35:39
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  记者近日在海南省海口市走访时发现,该市去年初出台的楼市“限购令”虽然名义上没有解除,但实际上,多个楼盘称外地人可买房,不受限制。海口住建局市场处工作人员称“一些政策由开发商掌握,只要开发商承诺,就可以购买。”

  多楼盘突破“限购令”

  中国证券报记者在位于海口市西海岸的泰达天海国际售楼处发现,“现房购买零限制”的招贴摆在进门处的明显位置。售楼员介绍,这一招贴是在限购令“解除”之后专门制作的,“解除”时间是今年上半年。售楼员称,该项目被政府划分为“旅游地产”,而旅游地产不在限购范围之内。

  在同样位于海口西海岸的天伦誉海湾售楼处,中国证券报记者则听到了限购令解除的另一个版本。该楼盘的某售楼员表示,这一项目自去年年底开盘后就对外地人开放购买,并没有实行过限购。售楼员称,这里是海口的西海岸新区,未来的海口市政府也要搬来此地,“离市中心区有一定的距离,因此不在限购范围内。”

  随后,中国证券报记者询问了位于海口市中心区龙华区的高端楼盘“外滩中心”。该楼盘售楼员表示,目前海口确实还在执行“限购令”,也没有“分区域限购”的说法,但其保证通过开发商的运作,外地人可以在这一楼盘购房。至于如何操作,该售楼员则语焉不详。

  中国证券报记者以购房者身份致电海口市住建局。海口市住建局办公室工作人员表示,海口的“限购令”一直都没有解除,但其建议向住建局市场处问询。海口住建局市场处工作人员先是表示“有些楼盘限购,有些楼盘不限购”,随后又称“一些政策由开发商掌握,只要开发商承诺,就可以购买。”

  未宣布“限购令”废止

  2011年2月,海口宣布出台楼市“限购令”。其主要内容包括,严禁本地居民购买第三套及以上住房,限制居民家庭在本地购买第二套住房,对于无法提供纳税或者社保证明非本地户籍居民家庭,暂停向其售房。

  海口“限购令”出台之后,与之相关的新闻一直不断。就在海口限购令出台不到两个月之后,海口市有关负责人在公开场合表示,“充分利用国务院给予海南的优惠政策,按照限价不限购的原则,积极出台相关实施细则”。随着媒体的关注,海口解除限购的尝试并没有继续。

  去年年底,各地限购令“到期”的传闻受到广泛关注,海口率先公开表示“限购令”没有期限,海口住建局工作人员当时对媒体表示,海口“限购令”没有期限,将根据国务院有关要求严格调控房地产市场。

  事实上,岛外人士占到了海口楼市需求的相当大的比例,天伦誉海湾的宣传资料在显著位置标明“岛外人士购房温馨提示”。

  中国指数研究院监测的数据显示,海口出台“限购令”后楼市成交和土地出让金收入都出现大幅下降。2011年上半年,海口商品住宅销售面积65.97万平方米,同比大降52%;土地出让金收入1.14亿元,同比大降84%。中国指数研究院的数据还显示,海口今年上半年的楼市成交和土地出让金收入都有所回升。今年前6个月,海口市销售商品住房89.46万平方米,土地出让金收入11.57亿元。

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