新闻联播再定调控基调 房地产板块跌至六个月新低

2012年08月21日 10:18:34
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  8月20日,房地产板块开盘遭遇全面下跌,一度跌幅达到2.56%,板块134个股票全绿,最终收报于6871.31点,跌幅为0.93%,创2012年2月15日以来新低。

  当日,地产板块主力净流出1.94亿,占据板块跌幅榜第四名。其中,92只个股下跌,占比65%,金科股份以3.9%领跌。

  统计局 8月18日公布的数据显示,7月新房价格环比上涨的城市由6月的25个,上升至50个,数量翻番,而价格下降的城市仅有9个,7月新房价格环比上涨城市个数超过了前6个月之和。

  新房的价格,无论是从环比还是同比来看,都呈现回暖迹象。

  不过,市场的回暖却并未给股市带来利好,相反,房地产板块指数再创六个月以来的新低。

  “督查组调查认为调控成效显著,但数据显示价格在反弹,而且7月份有50个城市上涨,比例超七成,这也是2011年5月以后房价上涨城市最多的一个月,所以19日的新闻联播特别强调,不得以任何理由放松楼市调控。由此可以看出政策对房地产还是高压态势。”一位房地产私募基金人士告诉记者。

  房价回暖

  房价回暖已是不争的事实。

  8月19日上午,深圳某新盘开盘,户型以120平以上的4房为主,开盘客户到场近1800批约4000人,推出房源818套,均价约2.35万元每平,成交超过八成。

  市场火爆由此可见一斑。

  不过,深圳某房地产销售经理对记者表示:“我认为他们的数据有点儿问题。此次他们主推的是120平以上的4房,而据我所知,现在这样的房多为改善型住房,现在市场上有这么多改善型住房需求么?”

  调查显示,60.7%的网友认为是开发商的营销噱头。

  该销售经理同时也认为,近段时间以来,房价确实是在小幅回暖。“我们的楼盘最近也稍有上浮调整,顾客主要还是刚需为主。”

  华泰证券房地产研究员周雅婷也认为:“最近价格确实有上涨,主要原因在于两方面。一是销量较好的刚需盘小幅取消前期优惠;二是中端改善型楼盘成交占比放大结构性拉高均价。并且,涨幅居前的均以二三线城市为主。”

  基本面不变

  房价的回暖却并不意味着行业春天的到来。

  同策房产研究中心总监张宏伟告诉记者:“统计局数据显示的仅仅是狭义上的回暖,从房地产的基本面上来看,并没有回暖,甚至可以说是负增长的。2009年3月,70个城市房价同比最大跌幅为1.3%;2012年6月同比跌幅为1.4%,房地产的基本面并没有得到改观。”

  上周(8月13日-8月19日)新房成交面积北京为24.7万平方米,环比下降27%;上海为19.4万平方米,环比下降13%;深圳为8.0万平方米,环比下降5%;三市成交量分别为52周动态周均的153%、82%和141%;去化周期分别为5.7、6.9和11.5个月。

  上述地产私募人士也同意这种看法,他对记者说:“现在房地产普遍融资成本高,很多银行都已经断贷,能够满足432(四证齐全、30%自有资金、房地产开发2级资质)的地产信托产品也越来越少,就我所知,现在很多私募冒进的同时也在不断压低抵押率,房地产项目现在的普遍年化率在18%以上,抵押率在40%以下。”

  房地产资金链的紧绷已经不言而喻,而政策却仍在越收越紧。

  据国土资源部网站消息,近日,国家税务总局相关人士透露,湖南、湖北两个最新试点区域的房产税改革征收细则正在制定中,房产税扩容范围包括个人已购的第二套存量房,计税依据将由原来的房产原值改为市场评估价。

  张宏伟补充道:“湖南湖北的房产税处在预期以内,今天的下跌其实可以看作市场对负面消息的过度反应,年内应该不会再出新的调控政策。”

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