北京楼市库存达历史最低 消化周期仅够5个月

2012年09月04日 10:30:07
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  有市场人士表示,北京商品房住宅库存套数仅为77104套,市场缺口已经形成,这或将拉升金九银十房价

  截至9月2日,根据北京中原市场研究部统计数据显示,北京商品房住宅库存套数仅为77104套,再度跌破8万套。此外,这一数值创造了北京住宅库存量的最低值。如果按照8月签约套数14525套计算,可售房源消化周期仅剩5个月。而在去年同期,北京楼市库存消化周期是20个月。

  对此,北京中原市场研究总监张大伟表示,在正常市场消化周期中,库存量应该在10个月以上,低于10个月的库存市场的供不应求情况可能比较严重。目前来看,北京楼市的供应缺口已经形成,这可能会拉升后市房价。

  张大伟进一步强调,成交量连续攀升和土地供应减少是库存减少的主要原因。在张大伟看来,最近几年住宅地块供应明显减少,未来两年有千万平米的土地供应缺口。此外,部分企业看好后市,部分项目拖到传统销售旺季的金九银十才增加供应也是一部分原因。

  无独有偶,截至9月3日,据链家地产市场研究部统计,沪深两市149家上市房企上半年存货为14044.70亿元,与年初相比增加998亿元。同期,这149家上市房企预收款项为5201.30亿元,与年初相比增长852.4亿元。

  对此,链家地产市场研究部常清认为,从上述数据来看,目前的房企库存与年初相比仅为微增,开发商上半年谨慎拿地,以价换量成为其共识,去库存效果明显。

  常清进一步解释,由于预售制度使得房企在销售和交付物业之间存在时间差,对于已经销售但是尚未交付的物业价值,在房企的资产负债表中同时认定为资产中的存货和负债中的预收款项,这部分物业并未对房企形成真实的库存压力。

  除此之外,常清预计,虽然部分房企下半年开始收回优惠和折扣,一些项目也出现提价现象,但从上述沪深两市目前的库存状况来看,短期内价格上涨的动力和空间有限,因此下半年的房价依然会以稳为主。

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