楼市量稳价平 金九银十或只是传说

2012年09月17日 10:41:02
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  据报道,9月楼市的开局没有给开发商带来期盼中的“金九”之喜,倒是流露出一丝金秋的凉爽。据链家地产市场研究部统计数据显示,包括北上广深在内的十个重点城市9月1至12日的成交量为29304套。预计上半月成交量在36000套左右。比8月上半月减少约10%,占8月全月成交量的41%。

  对此,网民认为,作为楼市传统旺季,“金九银十”向来都被寄予厚望,而9月的首周成绩更是整个楼市的风向标。在这一阶段,房价上涨的底气主要来自于刚需,但库存决定了房价的走势依然在底部盘整阶段,脱离底部进入销售旺季还需多种条件的配合,但这些条件目前尚未出现。楼市“金九银十”还只是个传说。

  观望

  网民“范小冲”认为,房地产传统的“金九银十”销售旺季即将来临,不少开发商将原计划在二季度开售的楼盘推迟至9、10月份,以期做今年的“最后一搏”。5、6月份房地产销售的确出现了一段时间的热销,但7月份和8月份这种态势已经有所降温。一方面是由于前段时间的热销已经释放了一部分刚性需求,另外决策层多次对房地产调控不放松的表态,以及房地产商针对市场回暖上调房价的行为,又让购房者变得犹豫起来。

  网民“徐宁”认为,又到了每年的“金九银十”销售黄金档,之前已经观望了4、5个月的刚需族的心理防线在量价齐升的楼市中变得更加焦灼和脆弱。开发商如果不继续进行促销,市场上巨大的新货就难以被消化,楼市回暖也将成为开发商的一厢情愿。

  他认为,巨大的供应量意味着开发商需要用更优惠的价格来抢夺买家。而目前买家对于楼价并不买账。对开发商推出的降价促销,仍有不少购房者表示房价依然太贵,“降价也买不起”。

  量稳价平

  网民“回建强”认为,对今年的“金九银十”,不应抱太大希望。当然,硬币的另一面,市场没有暴涨,内在需求在受控条件下可持续释放,市场暴跌的可能性也不存在。今年的“金九银十”可以预判为成色不足,也可以预期市场仍将平稳发展,量稳价平。

  署名为“杨红旭”的博文认为,“金九银十”是相对概念,一定不要绝对化。今年9、10月份成交量比去年9、10月份要强,比3、4月份要强,但不一定能超过今年6、7月份这样的相对高点。价格涨也不好涨,跌也跌不动,处于震荡式的横盘整理状态。我个人认为未来再看半年,房价可能是震荡式小幅爬升的总基调,所以今年的“金九银十”可能不像2007年、2009年,但要比2008年,比2011年要好。所以它只是一个相对概念,大家不要绝对化。

  金银变铜铁?

  有网友认为,楼市持续火热后,现在进入了暂时的冷淡期。随着个盘集中签约的减少,成交量减少,刚需积累的释放后,新一波的刚需积累还没到来,再加上过半楼盘价格不降反升,在种种不利因素的影响下,“金九银十”很有可能变成“铁九铜十”。

  网民“不执着”认为,今年楼市“金九银十”的预期会泡汤似乎已成定局,一方面开发商受限于拿地成本过高,融资成本和用工成本也在不断上升,他们恐无力给消费者以大幅降价的优惠,在没有折让的情况下,很多购房者肯定不会买他们的账。另一方面楼市调控政策临近,房产税呼之欲出,使得很多原本准备改善型需求的购房者望而却步,这部分需求骤减。最后,中国经济增速下滑,而物价近期有所抬头,百姓只能捂紧口袋过冬,在经济没有真正回暖,房价没有回归合理区间之前,很多人也不可能恢复原来的购房计划。所以期盼房地产再现昔日辉煌只是奢望。

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