8月房价反弹势头减弱 楼市金九销量环比缩水

2012年09月19日 09:58:21
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  房价环比仍然保持正增长,但8月已经有减弱态势。

  昨日(9月18日),国家统计局数据显示,2012年8月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数为100.06,即新建商品住宅价格比上月上升0.06%,连续3个月延续环比综合指数正增长趋势,但涨幅比7月的0.14%有较大幅度下滑,上涨空间已明显缩窄。无论是一二三线城市、大中小户型还是一二手房,各指标均出现了回落的趋势。

  链家地产市场研究部常清表示,“8月房价涨幅回落属于意料之中。若政策不变,年底之前房价都难大涨。”

  房价环比涨幅趋缓

  涨幅趋缓是8月房价数据最明显的趋势。

  数据显示,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有20个,持平的城市有14个,上涨的城市有36个。价格上涨城市数量明显减少,且涨幅均未超过0.6%。

  二手住宅环比指数为100.09,下降0.02个百分点。环比上涨城市38个,较上月增加10个。

  与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有59个,持平的城市有1个,上涨的城市有10个。8月份,同比价格上涨的城市中,涨幅均未超过3.1%。

  不过,中原地产研究报告指出,36个城市新建商品住宅环比上涨,38个城市二手房上涨,这是连续2个月过半城市房价环比上涨,是本轮调控来第一次出现。

  对于房价环比虽上涨,但步伐减缓的事实,研究者将原因归于政策调控加强的预期。在7月两部委发出紧急通知要求巩固调控效果后,地方政策“微调”现象明显收敛,并陆续出台一些限制措施。

  “目前客户的购房意愿与6、7月份相比略有下降,市场观望情绪有所加重。”中原地产研究总监张大伟表示。

  可以佐证的是,限购城市中二手房涨幅回落最为明显,8月环比指数仅为100.06.

  北上广深环比“三涨一平”

  在8月房价整体走势中,一二线城市价格相对坚挺。

  一线城市中,除上海环比持平外,北京、广州、深圳三个城市房价均上涨,其中北京新建商品房住宅及二手房住宅环比涨幅明显,分别达0.2%、0.3%。

  需求旺盛以及开发商因资金链压力缓解后底气增强,是一线城市价格普遍上涨的主要原因。

  以北京为例,据中原地产统计,7~8月连续两月均在签约榜单前100的住宅项目合计有55个,这55个项目占据了当月签约的半数以上,在8月的价格变动中,价格出现环比上涨的有38个,占比70%。

  张大伟介绍说,这55个项目在8月的成交量为3615套,价格微涨的为2687套,占比为74%,可见目前的价格上调项目并没有因为价格而影响成交量。

  他同时表示,开发商以价换量基本结束,北京的库存量维持在低位,涨价比较普遍。供应量的短缺已经逐渐影响市场,土地价格居高不下,使得开发商以价换量的积极性不高。

  相比之下,经济欠发达城市的房价抗压能力较弱。上海易居研究院分析说,70个城市中,房价上涨最快的城市是无锡,涨幅为0.6%;而房价下跌最快的城市是金华,跌幅为1.0%。本轮楼市调整中,东部地区的三线城市相对敏感。

  据链家统计,8月一二三四线城市环比价格指数分别为100.15、100.1、100.01和100.06,基本呈现阶梯式递减态势。

  宽松预期难敌政策持续

  所谓的楼市“金九”已经开始近20天,截至9月16日,全国主要的54个城市楼市住宅总签约为119581套,较8月同期的135277套下滑了11.6%,也低于6月同期的122847套和7月同期的143498套。

  我爱我家副总裁胡景晖告诉《每日经济新闻》记者,9、10月份各地都将迎来楼盘的供应高峰,同时市场待售量依旧保持在相对高位,供需均衡态势短期内难以发生逆转。

  他说,各大房企在完成年终业绩的压力下,“降价走量”依旧是主要的销售策略,房价将整体保持稳定,一些城市个别区域的房价还将出现小幅回落。

  先于房价公布的8月宏观经济数据并不乐观,货币政策有可能再度有所宽松,降息、降准今年恐怕难以避免,美国又在上周祭出QE3,但多家机构均认为,资金面可以预期的放松难敌房地产调控的坚决。

  “未来2个月内,国际国内的货币政策环境将有所放松,但由于中国楼市调控政策的持续,房价无法大幅抬高。”杨红旭认为,“旺季不旺”的特征、供求逐渐趋于合理,都会给房价上涨带来一个阻力。综合来看,九、十月份,无论是一二三线城市、大中小户型还是一二手房,房价都会面临上涨阻力,会以窄幅震荡为主。

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