各地再现土地市场与楼市成交脱节

2012年09月25日 09:38:44
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  今年,楼市曾经一度火爆,热度一直持续到8月份。第二季度在南京、深圳还出现了久违的排队抢房景象,从单月看,5月全国商品住宅成交环比增长16.37%;成交额环比增长19.12%,8月份,北京楼市迎来了一波小阳春,新房和二手房的成交量均大幅反弹,新一轮“购房热”似乎已经袭来。

  但令开发商大跌眼镜的是,正当他们准备抢收“金九银十”时,“金九银十”却意外哑火。金九过半,楼市的火爆局面并没有出现,截至9月16日,全国主要的54个城市楼市住宅签约下降了11.6%,降至了近几个月来的新低。北京、上海等地楼市销售惨淡,其中北京成交量只有去年同期的一半,而去年“金九银十”就分外惨淡,降价已成为全国各地楼市的关键词。

  楼市惨淡,土地市场风景这边独好,各地出现“土地宴”,土地市场与楼市成交脱节,真是匪夷所思!

  数据显示,仅从2012年7月1日至8月10日,万科、龙湖地产、中海、保利这四家地产公司一共拿地19次,总计拿地支出金额是201.6亿元。进入9月份,知名房企拿地是“再接再厉”,从9月5日到7日,万科、华润等7家大型房企集体出击土地市场,斥资近90亿元在一、二线城市囤地补仓。媒体戏言万科,“万科的策略已从现金为王,转向拿地为王”。

  房企不顾销售放胆拿地,违背常理。推敲之后,一些原因浮出水面。

  其一,来自于8月前的市场回暖加速,房企库存压力减少。数据显示,截至2012年8月底,一、二、三线典型城市新建商品住宅库存,与去年同期相比分别增长10%、25%、40%。这自然壮了房企的胆。

  其二,地产商希望“旧戏”重演。2009年,由于中央和地方推出一系列重拳提振经济政策,地产迎来一段“美好时光”,地产商赚的盆满钵满。2012年二季度GDP增7.6%,三年来首破八,经济增速下滑明显。为了“稳增长”,中央加大了基础建设的投入,房地产商开始梦想2009年房地产量价齐升重新回归。任志强近日放言,称明年3月房价必大涨,应该就是这种良好心态的反应。

  其三,地方政府受困于地方财政压力,土地市场投放加速。以北京为例,加上30日新推出的4宗地块,8月份北京共推出经营性地块达27宗,至此北京将在9月迎来土地最集中的交易高峰,月内土地出让金有望达到200亿元,而上半年北京土地出让金还不足145亿元。

  土地市场能否如此长盛不衰,笔者认为是要打折扣的。

  “金九银十”意外哑火,观望气氛浓厚,给地产商的打击也许刚刚开始;近期中央有关领导也在不同场合多次强调严格楼市调控不动摇,经过几年的发展,保障房已形成半壁江山,中央对楼市的调控更为游刃有余,这与2008年的情况已经不可同日而语;近日,房产税在全国铺开的呼声渐高,这也将一定意义上改变地方的过度依赖土地的财政政策。

  对方方面面的因素要加以深入研究,买地、囤地才会理性。

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