四房企斥资145亿元圈地 下半年或现抢地潮

2012年09月26日 14:18:25
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  编者按:今年,楼市曾经一度火爆,热度一直持续到8月份,但“金九银十”意外哑火,楼市成交惨淡,有知名房企预计四季度楼市成交量将逐月微减。但土地市场却风景这边独好,各地出现“土地宴”,土地市场与楼市成交脱节,这背后意味着什么?今日本相关公司股票走势陆家嘴10.17-0.04-0.39%金融5.65-0.07-1.22%保利地产10.00-0.17-1.67%报聚焦楼市“金九银十”,希望能够提供价值参考。

  “北京土地市场竞争很激烈。”某知名房企内部一位高层人士向《证券日报》记者透露,尽管有10块地出让暂时叫停,但实际上多家大型房企暗中同时瞄上一快地的现象已经出现,而且这些房企不是来打酱油的,完全是奔着收获目的而来。

  据《证券日报》记者不完全统计,9月5日至9月24日,万科、恒大、华润置地以及金融街四大房企接连征战全国各地土地市场,20天内共斥资近145亿元跑马圈地。

  对此,上述人士进一步向记者表示,不止北京土地市场暗流涌动,一二线城市的优质地块争夺者也很多,完全需要靠实力血拼才能摘得。当然,非优质地块的出让情况则缓和一些,冷热不均的态势也确实存在。

  多位业内专家也向记者表示,四季度土地市场将出现新的成交高峰,出让价格也将有所回升。

  20天内斥资近145亿元圈地

  9月24日,金融街控股股份有限公司以34.25亿元总价竞得北京市西城区月坛南街地块。据悉,该地块为商业金融用地和体育用地项目,折合楼面价30429元/平方米。

  对此,中原地产市场研究部总监张大伟向记者表示,从北京商业类地块楼面价历史来看,上述地块价格排在第二,但总价则排在第一。此外,尽管这块地的出让对市场直接影响不大,但其将明显影响27日出让的同区域另一地块价格,预计西城区月坛南街另一块商业金融用地项目出让价格可能会接近45亿元。

  值得注意的是,9月开局全国54呈楼市成交量环比下滑,业界称之为金九成色不足,但土地市场却迎来一场盛宴。不止金融街大手笔出击土地市场,万科、恒大以及华润置地也相继加快拿地动作。

  根据链家地产市场研究部统计数据显示,从9月5日到9月24日,上述四家知名房企共斥资143.92亿元圈地补仓。其中,万科半月内拿地支出共计83.27亿元;华润置地3天内拿地支出为18.38亿元;恒大地产6日一天斥资8.18亿元拿地。

  记者根据上述统计数据发现,万科先后出击青岛、广州、合肥、佛山以及北京土地市场;而华润置地则侧重于成都以及温州;恒大地产则专注于东营市。

  对此,有分析人士向记者表示,虽然整体土地市场已经回暖,但大型知名房企拿地侧重点还是集中在一二线城市,其竞争也更为激烈。尤其北京土地供应相对以往较少,因此开发商更是抱着必争态度出击。

  链家地产市场研究部常清也向记者表示,房企拿地增加,一方面是因为财务状况改善,拿地能力增强;另一方面,可售货源逐渐消耗,土地储备需求增加;另外,地方政府推地力度加大,尤其是优质地块推出增多,也吸引房企拿地。

  四季度将再现抢地潮

  记者从多位开发商处获悉,今年四季度不少房企都在放缓推盘节奏,反而将注意力转移到土地市场上,其对土地市场推地情况更是极为敏感。

  据万科内部高层人士向本报记者透露,公司四季度将关注北京一块住宅用地,其竞争对手也为数不少,包括保利地产在内。

  除此之外,上述大型房企高层也向记者透露,北京土地市场土地供应相对以往要少,竞争对手却不少,因此抢地潮已经暗中形成。

  对此,同策咨询研究部总监张宏伟则向本报记者表示,房企集中出击土地市场圈地补仓与政府集中供地是分不开的。张宏伟表示,近期一线城市一些新城区域开始大规模推地,此外大部分二三线城市已经亮出大规模的推地计划,其他未公布城市推地的动作也明显增加。

  张宏伟同时向记者介绍,虽然上海最近也叫停了陆家嘴一个地块的成交,但也出现个别地块高溢价或者总价较高的现象。总体来讲,位置较好的地块比较受欢迎,其他位置不好的地块成交表现一般,目前来看上海还没有出现拿地非常难的现象。

  对此,张大伟表示,从目前开发商拿地的积极性来看,整体市场市场的升温已经出现,而且预计在四季度土地市场可能会出现新高峰。“四季度土地价格可能有小幅回升,因为部分高周转类型的房企目前资金相对充裕,将会积极把握当下的拿地时机加快动作”。

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