京沪深楼市休假 黄金周难觅黄金

2012年10月08日 10:05:50
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  十一假期旅游市场的火爆,反衬出楼市的冷清。长假期间,京沪深一线城市楼市似乎也进入“休假”状态。

  机构数据显示,54个城市前7天假期合计签约新建商品住宅套数约为1.6万套,相比之前一周5.4万套的成交量下调幅度达70%。业内人士认为,长假期间出游人群比例高,开发商推盘积极性差以及购房者观望气氛浓,是成交低迷的重要因素,预计10月住宅成交量将继续下滑,而房价可能保持较平稳走势

  成交跳水购房人观望情绪浓

  今年十一期间,上海、深圳等地均有大型房展会登场。不过,由于刚需楼盘有限,观展的人数虽然增多,但真正出手的寥寥无几,购房者观望情绪浓厚。

  据北京中原地产研究部统计,全国主要的54个城市在黄金周前7天合计签约新建商品住宅套数约为1.6万套,相比之前一周5.4万套的成交量下调幅度达到了70%。

  北京西三环外的某楼盘选在节日期间开盘,当天吸引了不少购房者。该楼盘此次推出了两栋楼超过300套房源,户型以140平方米的三居为主,也包含少部分65平方米的一居以及100平方米的两居,均价定在35000元/平方米。尽管与周边楼盘相比,这一价格仍具有优势,不过超过3万元的房价还是将不少刚需购房者拒之门外。“一居和两居肯定抢手。”一位选房的女士表示,这次只有不到300人参加排号,理论上人人都能买到房子,不过自己抽到的号排在后面,估计面积小的户型“没戏”。

  长假期间,上海楼市成交较为低迷。除前三天没有成交数据外,10月4日至6日一手住宅共成交372套,日均成交量较9月下旬有明显下滑,与正处于低迷期的去年国庆楼市相当。

  十一期间上海有两场大型房展会同时登场,其中一场名为“假日楼市”的大型房展会吸引到200余个项目参展。据展会主办方统计,国庆开展首日就迎来了4万人次的观展人数,比五一房展会首日人数增加了三分之一。尽管参观者众多,不过房企纷纷表示,实际成交还不如前几届房展会。中国证券报记者在现场采访的多名观展人表示,对现场楼盘优惠力度很失望,他们前来参观主要是了解行情。

  深圳秋季房地产交易会也在节日期间召开,今年的成交情况延续了去年的惨淡局面。根据深圳有关部门的统计,秋季房交会期间深圳共成交住宅34套,而去年秋交会期间共成交住宅57套。这场为期5天的房交会有来自珠三角地区以及新加坡、塞浦路斯等地的超过100个楼盘参展。尽管房源丰富,但多为度假地产或别墅等中高端住宅。此次房交会,多个普通商品住宅楼盘推出了10%左右的优惠,但依然少有人问津。“深圳楼市今年‘金九’已经惨淡收场,目前‘银十’也不乐观。”一位深圳地产人士说。

  针对一线城市成交低迷的情况,北京中原地产研究部总监张大伟认为,节日期间不少城市的网络签约系统处于休息状态,部分成交并没有完全反映到网签数据上,现有的成交数据恐怕还不能准确反映市场实际情况。“但今年国庆是第一次免费高速通行,而且是8天长假,出游人群比例很高,大部分开发商都处于休息状态,恐怕也影响了成交数据。”

  僵局未破开发商促销噱头多

  不少大型房企似乎也不再认为国庆假期是推盘的好时机,长假期间,京沪深没有出现新盘集中入市场面。

  在北京地区,中国证券报记者了解到,包括高端楼盘在内的大部分项目并没有在假期推出特别的优惠活动,基本延续了团购等之前的优惠形式。作为万科高端项目的五矿万科如园在假期组织了购房享受旅游基金、房价打折等优惠活动,不过这一活动仅仅限于目前正在清盘的2号楼,且房源有限。

  作为起家于深圳本土的龙头房企,中海地产和金地集团等公司缺席了深圳房交会。虽然成交低迷,但刚需楼盘并没有出现大幅优惠。深圳当地房地产人士认为,深圳没有出现新盘集中入市的情况,说明开发商与购房者同样持观望态度。实际上,真正有能力买房的深圳刚需数量有限,开发商与购房者之间陷入了僵持局面。

  同样的情况也出现在上海。绝大多数房企推出的优惠幅度不大,降价楼盘不多,购房者的观望情绪很浓。中国证券报记者发现,在房展会推出九折以下优惠的楼盘几乎绝迹,绝大多数项目推出了97折、98折等象征性优惠,有些楼盘虽然推出较多折扣,实际上是先提高了价格再打折。万科、保利这样的房企巨头也没有特别的优惠活动推出。

  在深圳,有开发商开始制造营销噱头来吸引购房者的关注。今年7月,一家深圳开发商推出名为“阳基春天里”的新盘时曾宣布该项目房价在一年内将“保证上涨6%”。该楼盘在8月初开盘时的价格为每平方米1.7万元。在深圳房交会上,该楼盘推出10套每平方米1.38万元的特价房。开发商还表示,房交会期间购买该项目可享受装修基金补贴。然而,“阳基春天里”的销售并未走进春天里。

  业内人士指出,目前楼市以价换量已经基本结束,对多数一线城市的项目而言,继续出现大规模降价的可能性很小,个别开发商推出的优惠活动也多是营销手段,实质折扣力度有限,很难刺激购房者出手。之前受到两次降息的刺激,积压了多时的刚需已大量入市。近期受经济大环境影响、管理层再度强调楼市调控,刚需和改善型需求普遍陷入观望。

  “银十”难现四季度价量或双降

  虽然假期成交情况不佳,但10月仍是多数房企冲击销售量的重要时期。不过,继9月成交量出现下滑之后,业内对于10月楼市成交并不乐观。

  伟业我爱我家市场研究院数据显示,9月北京新建商品住宅(含保障房)网签量为9710套,环比8月下跌了10.5%。成交量萎缩的同时,成交价格也出现小幅下跌,9月新建商品住宅(含保障房)成交均价为20793元/平方米,环比8月下跌了3.2%,同比去年8月下降8.0%。为完成年底销售业绩,10月成为多数企业决战的重要时段。北京10月计划开盘项目达34个。

  金丰易居&佑威联合研究中心统计数据显示,9月上海商品住宅成交80.99万平方米,仅比8月多了0.77万平方米,低于7月的85.89万平方米,和6月102.07万平方米的成交量相比更有不小的差距。

  9月以来上海楼市新增供应量却保持激增势头。汉宇地产市场研究部统计,9月上海新增预售楼盘42个,新增房源可售面积115.06万平方米,创下今年月度供应最高值。供应高峰主要出现于9月下旬期间,短短8天时间,住宅供应量就达62.23万平方米。汉宇地产市场研究部分析师张颀认为,9月新房供应量创下年内新高,说明开发商想要通过10月抢收更多客户资源。

  “目前多数项目是老盘新推,这些项目已经积累了大量潜在客户,因此未来一段时间内,各项目还会保持较高的去化率。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖指出,有限的购房需求难以支撑楼市成交量再创新高,成交量稳步回落将是大势所趋,楼市四季度成交量价可能会继续面临双降的态势。

  张大伟也表示,调控政策延续及假期成交低迷,10月新建商品住宅成交量将受到影响。由于缺乏成交量的支撑,未来房价将趋于平稳。

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