百城房价四连涨 年内或难再现降价潮

2012年10月10日 08:43:45
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  [ 据链家地产统计,149家上市房企在6月末持有货币资金2793.37亿元,与年初相比增加17.14%,资金链紧绷状况已明显缓解 ]

  “买房以后,肯定不希望房价降了,”今年上半年在上海宝山区购入一套两居室的王先生对《第一财经日报》坦言,“从目前的情况看,自己算是抄到底了。”

  王先生的话并非没有依据。中国指数研究院发布的最新报告显示,9月全国100个城市(新建)住宅平均价格为8753元/平方米,环比上涨0.17%,为今年6月以来连续第4个月上涨,但涨幅继续收窄。

  以上海为例,回顾自去年以来的房价走势,两波比较大的降价潮分别出现在去年下半年及今年年初,价格的最低点则出现在今年的2月份,而今年7月份,上海楼市的成交均价已达24607元/平方米,创历史新高。

  据王先生介绍,其于今年2月买入一套单价17000元/平方米的精装修房源,当时开发商一次性降价超20%,200多套房源在一周内被一抢而空。而目前,类似毛坯房源的单价已在19000元/平方米左右。近期一直在四处看房的张小姐则向记者说:“目前的项目即使有折扣,也仅在95折左右,一点也不给力。”

  中国指数研究院的数据显示,100个城市中60个城市房价在9月份出现环比上涨,38个环比下跌,2个城市持平。包括北上广深在内的十大城市,9月住宅均价为15573元/平方米,环比上涨0.22%。

  同策咨询研究中心总监张宏伟认为,目前能够带来市场趋势性下跌的市场基础环境并不存在,房价持续下跌的动力正在逐步消失。“百城房价四连涨已经表明当前价格接近‘市场底’,在政策微调定向宽松及成交量持续回升的市场背景下,房价不可能重回大幅降价的市场环境。”

  张宏伟预计,在第四季度甚至更长时间段内,小幅优惠或微幅降价将成为房地产市场的主流和趋势。

  有不愿透露姓名的开发商对记者表示,今年三季度全国主要城市房地产成交量普遍好于去年同期,企业寄希望于“金九银十”,推盘积极,多数房企采取“稳价保量”策略,在国庆期间努力促销,以保证年度销售目标的实现。

  上述开发商坦言,房企要给出20%~30%的折扣,要么是因库存压顶、资金链出现严重问题,要么就是为了冲击年度销售目标。“日子过得好好的,根本没有降价的动力。”上述开发商说。

  一个可以佐证的例子是,近期,某上市房企在无锡的一个地产项目出现了四折买楼的情况。记者日前致电该项目售楼处,一位售楼人员坦言,200多套特价房源已经售罄,价格在6000~8000元/平方米,而在此前,类似房源的售价至少在10000元/平方米以上。

  知情人士透露,该楼盘的开发商上半年出现巨额亏损,前期低成本拿下许多土地,但在调控下,资金和管理都跟不上,“割肉卖房”也是理所当然。

  据链家地产统计,149家上市房企在6月末持有货币资金2793.37亿元,与年初相比增加17.14%,资金链紧绷状况已明显缓解。另一个值得关注的现象是,手握大量现金的龙头房企正掀起新一轮的“抢地潮”。据相关机构统计,截至9月26日,万科等10家标杆房企在三季度的拿地金额已经达到494亿元。

  汉宇地产市场研究部经理付伟认为,以上海为例,一手房价格的调整主要出现在去年年底及今年年初,二手房市场调整的时间则更短,在经历过年初的低谷后,四五月份二手房市场就开始企稳。“根据目前的市场行情判断,年内再出现大规模的价格调整基本不太可能。”

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