楼市成交银十冲刺 需求疲软不容乐观

2012年10月16日 08:35:22
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  楼市成交经过“十一”的休整之后发力冲刺,近日,中原地产市场研究部最新统计数据显示,上周北京新建住宅签约2630套,二手房住宅签约套数为2364套。链家分析显示,10月第二周,假期过后成交恢复常态,且新建住宅成交量超过9月前三周的周成交量,但二手住宅成交量,相比9月第二周仍然下降12.6%。

  成交量的回升也带动了房价的小幅攀升。根据链家地产市场研究部统计,10月第二周新建商品住宅成交均价19966元/平方米,环比前一周增长3.2%。10月上半月,新建商品住宅成交均价在1.99万元/平方米左右。

  受十一假期影响,截至14日,10月新建商品住宅成交量仅为3067套,链家地产预计上半月在3500套左右。但9月入市的项目将随着开盘成交,会在未来逐渐体现到网签数据上,预计下半月市场成交量会有所起色。

  中原地产市场研究部总监张大伟同样预计,9月开始大量的项目预售增加,预计将影响最近的市场签约量,10月下半月市场有望继续复苏。限购等政策依然约束市场过量放大,但是基本可以判断,全国主要市场的下半年市场总成交量将肯定超过上半年。

  不平衡的存销比造成了市场不同的反应,最近主要城市市场供应量的短缺已经逐渐影响市场,张大伟分析指出,土地价格居高不下,使得金九银十开发商以价换量的积极性不高,三季度和四季度的降息或者降准的信贷政策,将明显影响购房者的积极性。

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