10月“土地宴”掀高潮 房企5天斥资逾240亿元抢地

2012年10月16日 08:35:22
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  保利地产(600048)及其联合体4天内斥资逾140亿元圈地急补仓,多家上市房企正为拿地忙融资

  “库存消化过快的房企不积极拿地补仓,保证开发节奏,后期可能会断顿。”一位知名房企内部高层人士向本报记者直言,“从这个角度来看,近期房企大手笔拿地是一种正常现象”。

  实际上,据《证券日报》记者不完全统计,从10月8日到10月12日这5天内,保利、万科、越秀地产、佳兆业联合体、银亿股份(000981)以及华发股份(600325)等6家上市房企拿地支出总计达240亿元,其瞄准城市皆属于一、二线城市。

  对此,链家地产市场研究部张絮向本报记者表示,资金压力减轻和市场回升是房企拿地的主要原因,尤其一些能够满足部分房企未来战略目标和开发需求的地块,更是其争相抢夺的焦点。此外,张絮预计,10月依旧是房企拿地的高峰期。

  保利4天内斥资140亿圈地

  据本报记者统计发现,上述6家房企中拿地动作最为频繁、花费资金最多的是保利地产及其联合体,5天内三城跑马圈地,拿地支出超过140亿元,而且收获上海徐汇区滨江地块和长沙滨江新城地块两枚地王。

  10月9日下午,保利地产以总代价9.45亿竞得广东佛山南海区桂城两幅地块,相对于起拍价溢价为1.39%;10月10日上午,保利万科的联合体以总价32.56亿元竞得长沙滨江新城B7地块。

  值得注意的是,上述长沙地块是保利联合体拿下的年内第一个地王。然而,这一数据几小时后被保利地产再度打破。

  10月10下午,保利地产以总价45亿元击败中海、绿地、华润等多家实力强劲的房企,斩获上海徐汇区滨江商住办用地地块,折合楼面价约为27055元/平方米,溢价率达42.86%。

  而上述地块也成为今年上海新的总价地王。这意味着保利地产以及联合体78亿元一天之内摘得两块地王。然而,这并未停止保利地产拿地扩张的步伐。

  10月11日,保利融创联合体以21.24亿元竞得上海外高桥(600648)南部国际社区地块,该地块用地性质为居住用地,折合楼板价17678元/平,溢价率59.58%,此次保利与融创合作竞得是保利两天内第二次在上海拿地。不过,10月12日上午,保利地产再度出击上海,旗下子公司上海盛垣房地产开发有限公司以32.59亿元竞得上海杨浦区平凉街道商办居住用地,溢价100万元。

  至此,保利地产以及联和体在5天内拿地支出共计140.84亿元。其中,在上海2天内拿地资金近100亿元。事实上,保利地产拿地急补仓并不出乎意料。此前其高层人士曾向本报记者透露,保利地产今年推货量比较大,库存消耗比较快,而上半年鉴于市场形势拿地比较少,因此下半年才集中出击土地市场。

  多家上市房企忙筹钱欲抢地

  值得一提的是,据本报记者统计发现,除了保利、万科这样的大型房企集中出击抢地外,一些中小房企的拿地动作也开始变得频繁起来。

  10月9日,佳兆业经过现场95次竞价成功竞得佛山南海区桂城街道广东金融高新区,成交价为17.95亿元,溢价72.9%,楼面地价5325.7元/平方米。此外,自10月8日起,华发股份银亿股份以及越秀地产先后拿地,尤其越秀地产两天内斥资28.51亿元先后抢得广州和武汉地块。

  至此,上述6家上市房企5天内用于圈地的资金已经达到240亿元。对此,张絮表示,大型房企在拿地上显然更胜一筹,尤其对于一线城市,地价水平较高,中小房企分得一杯羹的能力相对较弱。

  对此,兰德咨询总裁宋延庆也向本报记者表示,结合销售以及利润情况来看,大型房企和中小房企的分化速度在加快,这无论从销售还是拿地上,中小房企都显得较为被动。

  不过,更值得注意的是,据中原地产统计显示数据显示,10月以来多家房企再推融资计划,数家房企意向融资额超过150亿。

  其中,龙湖地产成功筹得4亿美元。龙湖地产向本报记者表示,这笔资金将用作现有及新增房地产项目资金,以及一般企业用途。此外,融创中国宣布发行总值4亿美元的5年期优先票据。

  中原地产市场研究总监张大伟向记者表示,多家房企忙于筹钱,不少都意在拿地。张絮也表示,10月土地市场热潮还将持续,抢地还将上演。

  而国泰君安研究报告也显示,一线城市土地市场升温明确。开发商经过上半年销售回笼资金,拿地积极性也趋活跃,预计四季度一线城市可持续火热,二三四线城市则将以保持平稳为主。

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