中信17亿清理旗下一地产业务 知情人称受让方基本内定

2017年06月13日 13:21:41 来源:互联网
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  6月12日,中信集团在北京产权交易所(简称“北交所“)挂牌转让其间接持有的深惠融信(深圳)投资伙企业(有限伙)(简称“深信投资”)34.94 %,挂牌价为17.30亿元。而深信投资为房地产投资公司,此举意味着中信集团正在收窄房地产业务。

  此外,深信投资的二股东弘泰通保投资管理有限公司(代“弘泰久盈契约型私募投资基金”)(简称“弘泰投资”)也将转让其所持有的深信投资0.81%股权。挂牌金额为4000万元。

  对于本次股权转让的原因,北京时间“零时差“致电了中信集团,中信集团相关工作人员对此表示尚不知情。

  但是知悉本次股权转让的接近中信集团的张女士(化名)对北京时间“零时差”表示,“现在意向投资方基本已经内定了,此次挂牌交易是中信集团内部要求。”

  中信集团17亿元甩卖深信投资35%股权

  6月12日,北京时间“零时差”获悉,深信投资35.75%股权在北交所公开挂牌转让,挂牌价格为17.70亿元。

  根据深信投资的股权结构,深惠融开(深圳)投资伙企业(有限伙(简称“深开投资”)持有深信投资97.72股权,为深信投资大股东。此外, 弘泰投资持有深信投资2.28%股权,为深信投资二股东,

  而根据天眼查信息显示,中信信托持有深开投资66.67%股权,中信城市开发运营有限责任公司(简称“中信城开”)持有深开投资33.33%股权,而中信信托和中信城开均为中信集团旗下子公司。由此,中信集团为深信投资的实际控制公司。

  根据北交所披露的信息,深信投资主营为:投资兴办实业(具体项目另行申报);项目投资(具体项目另行申报);房地产项目投资(具体项目另行申报);创业投资业务;经济信息咨询(不含限制项目)。

  北京时间“零时差”从天眼查获悉,深信投资旗下有两家一级子公司,分别为深圳市金源N物业管理有限公司和深圳市金中盛投资有限公司,持股比例分别为51%和35%,这两家公司的主营业务主要为物业管理、房地产开发。

  审计报告显示,深信投资的净利率约为100%。深信投资2016年实现营业收入2647.82万元,净利润为2637.54万元;而其2017年前四个月的营业收入就达到了6646.71万元,净利润达到了6487.57万元。营业收入和净利润远超2016年整年的。

  对此,业内人士对北京时间“零时差“分析指出,”这种巨变源于深信投资2017年总资产的变化。“审计报告显示,截至2017年4月底,深信投资的总资产较2016年末增加了约2.30亿元。

  而对于本次深信投资股权转让的具体细节,北交所公告显示,深开投资拟转让其持有的深信投资34.94 %,挂牌价为17.30亿元;弘泰通保拟转让深信投资0.81%股权,挂牌金额为4000万元。

  本次共计转让深信投资35.75%股权,计转让价款为17.70亿元,支付方式为一次性支付。若此次股权转让完成,中信集团仍将间接持有深信投资62.78%股权,对深信投资控制权不变。

  地产业务板块盘根错节 清理加速

  值得一提的是,根据北交所披露的信息,本次产权转让行为的批准单位为中信城开,而中信城开为中信集团地产业务的一块版图。根据股权结构,中信城开持有深信投资母公司深开投资33.33%股权,而其持股比例与本次深开投资拟转让深信投资的股权比例相近。

  对此,上述接近中信集团的张女士(化名)对北京时间“零时差”表示,“此次转让,是由中信城开担任交易的LP(有限伙),也可以理解为是中信城开转让其所持有的股权,因此是由中信城开担任批准单位的。”

  本次股权转让,是否意味着中信集团进一步清理、整旗下地产业务板块?对此,北京时间“零时差”致电了中信集团, 中信集团相关工作人员对此表示尚不知情。

  值得一提的是,过去数年间,中信集团地产业务盘根错节。在2016年3月前,中信集团旗下房地产业务主要有中信地产及中信泰富。在中信集团2014年4月整体上市后,这两家同时纳入同一家上市公司――中信股份,但两者并没有解决业务和布局高度重叠的问题。

  为了解决其房产业务布局高度重叠的问题。2016年3月,中信集团与中海地产签署协议,中信集团将中信地产的全部股权,以及中信泰富在国内的住宅地产转让给中海地产,总建筑面积约2400万平方米。同时,中海地产通过向中信集团增发股份、同时转让小部分资产支付交易对价。

  交易在2016年9月完成后,持有中海地产约10%的股权,成为中海地产二股东,同时,中信股份在国内房地产业务的重点转为发展城市综体项目、PPP项目以及一级土地开发等。

  通过本次交易,中信集团持有中海地产10%的股权,继而成为中海地产二股东。同时,中信集团还获得了中海地产一小部分商业物业资产,共得到中海地产价值310亿元人民币股票和资产。相比于转让给中海地产价值200多亿港元住宅地产,中信集团账面净收益为100亿港元左右。

  2016年年报显示,中信集团2016年房地产业务实现收入港币49亿元,归属于普通股股东净利润为港币121亿元,这其中也包括中信集团向中海地产出售国内住宅房地产业务录得一次性收益港币103亿元。

  当中信集团与中海地产完成资产置换后,随即在2016年6月,中信集团成立了中信城开,注册资本78.6亿元,其专注于房地产金融、城市更新改造、城市开发运营与PPP等项目。这表明中信集团地产板块将专注于做房地产金融服务平台业务。

  即使中信集团在地产业务谋求转型,但其地产业绩增长依然乏力。根据中信集团2016年年报,其房地产业务收入同比减少了19%,虽然净利润同比增长了近两倍,但是剔除掉与中海地产交易录得一次性收益港币103亿元,中信集团地产业务2016年的净利润同比减少56%。

文/张斌

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