美国房价惊现40年来最大跌幅 新屋销量降至冰点

2008年04月26日 09:02:47 来源:上海证券报
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   美国商务部24日公布的数据显示,3月份,该国新屋销售中间价创下近40年来最大跌幅,同时,销量也降至近17年来最低点。同日公布的耐用品数据也低于预期,显示制造业前景不容乐观。

    越来越多的疲软指标令各界对美国经济的忧虑进一步加重,一些经济学家甚至认为,美国经济可能陷入“U”型衰退,即经济低迷状况可能维持相当长一段时间。     

    新屋销量降至17年低点

    商务部的数据显示,美国新房销售量3月份下降8.5%,经季节调整按年率计算为52.6万套,是1991年10月以来的最低点。与去年同期相比,当月新房销售量下降了36.6%。

    此前的调查显示,经济学家普遍预计上个月美国新屋销量约在58万套,降幅在2%左右。

    从地区情况看,3月份新房销售量东北部降幅最大,达19.4%;中西部、西部和南部降幅也分别达到12.5%、12.9%和4.6%。

    数据还显示,3月份美国新房销售中间价为每套22.76万美元,比去年同期下降13.3%,是1970年7月以来的最大同比降幅。3月份新房平均售价较上年同期下降11.3%,至29.22万美元。

    3月底,积压待售新房数量在经过季节因素调整后达到46.8万套。尽管这一数字已是2005年7月以来最低水平,但按照目前的缓慢销售速度,需要11个月才能售完这些住房,为1981年9月以来最高纪录,2月份时这一数字为10个月。

    近期出台的其他数据也证实了美国楼市的困境。全美地产经纪商协会本周早些时候称,3月份美国二手房销量下降了2%。     

    制造业也传疲软信号

    住房市场持续恶化,制造业也好不到哪儿去。同样在24日,美国商务部公布的数据显示,美国3月份耐用品需求意外出现连续第三个月下滑,表明制造业乃至整体经济还没有出现即将摆脱低迷状态的迹象。

    经过季节性因素调整后,3月份耐用品订单下降0.3%,至2122亿美元。2月份耐用品订单数据从最初公布的下降1.1%修正至下降0.9%。此前华尔街经济学家普遍预计,3月份耐用品订单将增长0.3%。

    数据显示,3月份不包括飞机的非国防资本品订单持平,而此前的1月和2月份均出现下降。运输业耐用品订单下降4.6%;商用飞机订单增加5.5%,军用飞机订单增加29.4%;机动车及其零部件订单下降4.6%。

    相比住房和制造业领域,就业市场的最新指标似乎要乐观一些。美国劳工部周四公布的报告显示,该国上周首次申请失业救济人数减少了3.3万人,至34.2万人,此前市场预期为增加3000人。持续领取失业救济一周以上的人数也有所下降。

    不过,尽管上述数据有所改善,但美国银行经济学家加里指出,4月份非农就业将出现连续第四个月下滑,预计新增就业人数将减少7万人。官方数据将于5月2日发布。     

    “V”、“U”还是“W”?

    更多疲软的指标也进一步强化了各界对美国经济陷入衰退的预期,现在的争论似乎已转向另一个焦点:这场经济衰退会持续多久?是旷日持久的“U”型?还是见底就迅速反弹的“V”型?

    美国全国实业经济学协会(NABE)的最新调查显示,认为美国经济将陷入衰退的经济学家有所增多。在近期接受该机构调查的109位该协会成员中,有30%的人认为今年上半年美国经济将为负增长。这一比例较1月份的10%有了大幅提高。一般认为,一个国家的国内生产总值连续两个季度出现负增长,即为经济衰退。在受访的经济学家中,有70%的人表示对美国经济前景的预测明显比3个月前悲观。

    而在24日的多项疲软数据出台后,更多经济学家认定,美国经济的反弹更可能是个需在低谷徘徊的“U”形,而非立即掉头上行的“V”形。

    摩根大通的经济学家费罗利表示,24日的新屋销售数据,令“楼市走稳的最后一丝希望”也已破灭。他表示,楼市降温将持续到下半年,从而进一步拖累经济增长。费罗利认为,经济可能不像市场担心的那样出现严重衰退,但在低谷徘徊的时间恐怕要比预期中的更长。

    还有人更加悲观。研究机构经济展望集团的董事总经理鲍莫尔表示,没有人预计美国经济会出现“V”型复苏,当前美国经济面临的问题性质非常严重。他认为,美国正在经历的不是一次普通的衰退。

    有分析师称,楼市持续恶化以及信贷市场压力不减,预示着总体经济更有可能出现“U”、“W”甚至是“L”型的走势。“我们目前正处于衰退,其持续时间可能会更久,程度可能会更深。”法国巴黎银行经济研究主管法布里表示。

    尽管华尔街和学术界对经济看法悲观,但白宫依然“嘴硬”。负责国际事务的美国财政部副部长麦考密克昨天在印度表示,尽管今年上半年颇具挑战性,但美国经济可能在今年下半年得到些许改善,并希望这一改善能够延续至2009年。(记者 朱周良)

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