房价“滞涨”销售回升 地产商北京拿地热情未减退

2008年06月04日 08:51:08 来源:中国证券报
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   根据北京市房地产交易网最新数据统计,今年5月,北京市期房网上日均签约261套,日均签约面积28513平方米,环比分别上涨22%和4%,但同比下降29%和35%;现房网上日均签约114套,日均签约面积12020平方米,环比分别上涨21%和7%,签约套数同比增长7.5%,而签约面积同比下降11%。

    业内认为,5月,北京商品房的成 交量环比止跌回暖,但远未达到去年同期水平,而房价上涨也基本停滞,因此房地产市场的后期走势仍不明朗。不过从5月份的土地市场看,开发商在北京的拿地节奏并没有减缓。

    房价“滞涨”

    销售不畅限制了开发商的提价空间。北京房地产咨询公司亚豪机构的统计显示,今年5月,北京共有44个项目放量入市,除7个新项目外均为老项目后期放量,新增供应6740套、87万平米商品住宅,环比分别下降了34%、12%;整体开盘均价为15628元/平方米,环比涨幅不到1%。

    市场人士指出,4月份北京楼市的销售并未如期回暖,因此,开发商在5月的放量速度有所减慢,开盘价格也基本与前期持平。

    从产品类型看,5月份,北京共28个普通住宅项目上市,整体开盘均价为13942元/平米,其中主流供应价位是8000-10000元/平方米,共10个项目,分别位于昌平、通州等郊区县。

    公寓物业则共有9个项目放量,整体开盘均价为17060元/平方米。公寓放量的主要区域是朝阳区的四至五环之间的位置。朝阳商务区的外扩,带动了四环周边高档住宅的开发建设,使得东四环的四方桥、东风桥周边成为高档住宅项目的聚集地。

    另外,别墅项目共有7个项目开盘,整体开盘均价为20329元/平米。除顺义、西山两大传统别墅区外,密云、怀柔和大兴亦庄也有别墅项目开盘。5月放量的经济型别墅以200平米左右的联排、叠拼和小独栋为主;而单套面积在400平米以上的高端别墅,分别有“君山国际高尔夫别墅”、“龙湾别墅”、“香山清琴”三个项目,截至5月底,这三个项目的平均销售率为27%。

    拿地热情尚未减退

    虽然目前北京楼市销售低迷,但开发商的拿地热情尚未减退。据北京市土地整理储备中心最新数据统计,5月份,北京共成交8宗土地,成交土地面积79万平米,规划建筑面积101万平方米,平均楼面价为3794元/平方米,其中住宅及含住宅性质用地成交5宗,成交土地面积57万平方米,规划建筑面积81万平方米。

    与4月相比,成交地块总数增长了14%、成交土地面积增长了31%,规划建筑面积增长了45%,不过楼面价则比今年前4个月的3921元/平方米小幅下降3.2%。在住宅及含住宅用地的成交量方面,5月份的住宅用地成交面积和规划建筑面积环比分别增长49%和54%,楼面价则增长36%。

    亚豪机构副总经理王英男认为,5月份,北京土地交易的各项指标均呈现上扬态势,这表明,虽然北京楼市需求低迷、销售不畅,但开发商对未来房地产市场走向的判断仍较为乐观,特别是在对一些优质地块的争夺上表现得更为突出。

    5月19日,三宗顺义区后沙峪镇住宅性质用地便受到了多家开发商的一致追捧;该三宗地块历经百余轮竞价,最终被中粮地产的子公司竞得,在竞价过程中,三宗地块的成交价平均抬升了159%。

    市场人士指出,城八区住宅用地的稀缺使得房企将关注的目光投向周边区域,其中,受到政策大力扶植、基础设施较为完备、交通相对便利、产业格局初成、具备一定消费力支撑的重点新城成为他们新的角逐对象。(记者 林喆)

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