房地产金融危机初露端倪

2008年07月09日 13:34:04 来源:中国经济网
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  “持续紧缩的货币政策使开发商的融资难度加大,建安、人工成本的上升使开发商所需的资金增加,房地产市场滑坡让开发商的处境更加艰难,楼盘销售不畅,开发商的资金压力将进一步加大。”经济学博士、中南财经政法大学新华金融学院房产研究室主任王凌云7月4日在接受中国经济时报记者采访时做如是表示。

  “房地产市场滑坡对银行的影响不容忽视。”王凌云对记者表示,一方面,房地产相关贷款是银行的重要资产,房地产市场滑坡,相应的贷款也会减少,会使银行的盈利下降;另一方面,已发放的贷款风险会上升。“房价下降,销售不畅,开发商资金回笼慢,开发贷款的偿还来源难以保证。而且房地产价格下降可能使房地产消费贷款的违约率上升。”

  国泰君安证券研究所日前发布报告称,2008年房地产行业资金缺口达7100亿元,相当于行业最高峰的2007年新增房地产中长期贷款的2倍。报告中说,由于去年高价拿地的企业面临着付清土地出让金的压力,今年7-9月份将是开发商资金链最紧张的时候。一些中小开发商可能将面临生死大限,房地产金融危机已初露端倪。

  “由于价格是市场最基本的信号,所以要判断房地产市场处于何种状态,从房价入手最为简洁和准确。”7月5日,房地产高级经济师章林晓在接受中国经济时报记者采访时认为.

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