保障房开发贷井喷 华东华南或成新限购重点区域

华股财经 2011年07月27日 11:09:19 来源:华股财经
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  博弈“限购令”

  ■珠三角楼市限购调查

  房地产调控的发条越拧越紧。在房价上涨过快的二三线城市即将出台“限购令”之际,已无人怀疑政府此轮调控的决心。近日,本报记者走访广州、东莞、增城等珠三角城市,深感“限购令”重压之下,房地产市场参与各方压力倍增,进入“死磕”博弈阶段。

  ⊙上海证券报记者 刘宏鹏 霍宇力 朱文彬 潘建 ○编辑 王晓华

  珠三角新限购上榜城市猜想

  7月23日,周六的广州市天河区宏发广场分外热闹,鳞次栉比的房地产项目大广告牌边,周末“看楼巴”一辆接一辆地发车。不时有穿着统一服装的年轻女孩子,举牌列队高喊着广告词,走过等车看房的人群。

  记者搭上了某著名地产公司的山水城项目“看楼巴”,在周六不堵车的情况下,“看楼巴”载客走了50多分钟,到达周边风景优美的“山水城”——不过从另外一个角度来说,这里也是地地道道的农村。售楼小姐介绍,二三线城市即将限购,现在买这个广州郊县的房子,正当其时。“现在有钱就行,再不买就要限购了。”

  打折风在7月的广州楼市开始劲吹。山水城的售楼小姐介绍:“如果按揭购房,可享受9.8折优惠,如果现金付款,可以9.5折拿房。”而最新一周广州楼市数据显示,新楼盘最高折扣可达9.3折。

  7月12日,被称为“新版国五条”的房市调控政策甫一出炉,谁将上榜旋即成为舆论的中心话题。据国家统计局公布的数据,今年1至6月,70个大中城市中新建商品住宅价格同比涨幅达到及超过5%的城市分别有44个、45个、42个、38个、33个、67个,均为二、三线城市。一时猜测之声四起。

  在经济和房地产投资活跃的珠三角,争论更甚。目前,除广州和深圳两个一线城市限购外,只有佛山是限购的二线城市。而暂未限购的18个地级市房价均出现不同幅度的上涨,莫非都将上榜?

  珠海上榜板上钉钉?

  数据显示,珠海房价同比涨幅超过四成,对其上榜几乎已无人怀疑。

  珠海是珠三角南端重要的城市,跟深圳很相似,与澳门毗邻,是我国五个经济特区之一,现已被定位为珠江口西岸的核心城市。

  随着近年来的经济快速发展,以及广珠城轨开通、珠港澳大桥兴建、横琴开发等重大项目的推进,珠海发展前景诱人,使其成为珠三角房产投资的热土。

  数据显示,珠海上半年商品房销售均价高达12283元/m2,同比上涨超过四成。在广东去年12个商品房均价涨幅超过21%的城市中,珠海涨幅最大,达到38.4%。

  东莞“不限购”?

  东莞、韶关、中山、惠州等城市因两位数的涨幅,上榜呼声日隆。日前,东莞市住房和城乡建设局有关官员在媒体上表示,目前东莞房价仍处于可控范围之内,东莞市暂时没有计划出台楼市限购政策,这让东莞成为官方较早表态暂无限购计划的城市。东莞“限与不限”,成为珠三角地区的争论热点。

  樟木头镇地处东莞去向深圳和香港的前沿,从此地坐动车去深圳,仅需20来分钟,香港、深圳以及广州的投资客一度是这里的买房主力。

  坐落在樟木头车站附近的香樟国际楼盘,目前5号楼在售。售楼小姐介绍,去年此时的均价大概在每平方米6000多元,现在已涨到8000元—9000元。“现在还剩一套面积114平方米的房子最便宜,售价93万。”

  据称,他们参考的是附近一个成熟楼盘“绿茵豪庭”的房价走势。在香樟国际的销售中心,张贴了一幅“绿茵豪庭”的房价走势图。2009年均价为6550元,2010年达6800元。“现在又涨了1000多,是8000多元了。”

  这是东莞房价走势的一个缩影。合富辉煌东莞市场研究部的统计数据显示,今年上半年,东莞新建住房均价达每平方米8179元,创历史最高,同比上涨16.8%。

  今年初,东莞提出了房价调控目标,2011年东莞新建住房价格上涨不得高于本年度预计8.5%的GDP增速,即房价不超过每平方米8200元。此前,东莞市委书记刘志庚表示,东莞可能会在房价较高的区域实行限购。

  除一手房外,东莞二手房价格也呈追涨态势。当地佳和地产中介机构工作人员向记者介绍,樟木头镇中心区房价涨势迅猛,一般的房子半年至少涨了10万元左右。镇中心的二手房均价,已经从去年的5000多元涨到目前的7000多元,“还会上涨”。

  除房价涨势较大外,猜想东莞被列入限购范围有其现实背景,东莞位于广州和深圳两个一线城市中间,又是香港产业投资的重要区域。2010年12月13日,东莞市房产管理局出台《关于进一步规范境外机构和个人购房管理通知》,规定境外个人只能在东莞购买一套用于自住的住房——这被称为是“限外令”。而当地房地产界的人士称,该则“限外令”一个月前才落实下来。

  近期东莞官员在媒体表态或不限购,这并不意味着东莞不被列入限购名单。有房地产专家分析称,限购名单由住建部草拟,如果上榜,地方政府就有实施限购的责任和义务。

  增城会限购吗?

  因增城和从化是广州暂不实行限购的两个区县,此次调控政策的加码,两者自然备受关注。

  记者前往暂时只限价、未限购的增城。对于限购一事,增城市房管局有关人士告诉记者:“暂未获任何通知”。并以“话题敏感”和“内部规定”为由,不发表观点。

  当地房地产业内也未传出限购消息。目前增城市区内最大的在售楼盘叫锦绣·御锦国际楼盘,在售的第二期于月初开盘。对于增城将列入限购名单的消息,该楼盘的销售人士表示并不知情,“目前只了解增城的‘限价’政策,房价涨幅不能超过GDP增速。”

  增城限购与否的争议焦点在其房价走势。据一名销售人士介绍,现在销售均价是7700元,只比去年涨了100元。

  本月18日,增城市房管局公示了两个楼盘的预售价格:尚东阳光雅苑一期商品房共124套,均价为7380元;锦绣新天地花园38-39座商品住房207套,均价6429元。

  资深房地产专家谢逸枫认为,增城没有理由被列入限购名单,从房价上涨、房地产开发投资等多个指标看,均达不到住建部所认定的限购条件。

  然而有数据显示,增城上半年新建住房均价达到8578元/平方米,超出房价控制警戒线,增城上榜限购的呼声高涨。

  增城光明西路有一家名叫俊羽地产的房产中介,中介人士廖先生也表示不知道增城会有限购政策。

  交谈中廖先生说,增城的二手房价格涨幅很大,甚至出现了一二手房价开始倒挂的苗头。“目前增城市中心的二手房价格在7000—8000元左右,较年初上涨了约1000元。”

  资深房地产专家韩世同则支持增城限购,其理由是限购至少比限价更能发挥价格机制的作用。

  新一轮限购名单或许很快揭晓。谢逸枫认为,全国此次首批纳入限购的二三线城市大约为20个,如不出意外,将在下个月出炉。如果“金九银十”期间出现价格反弹,住建部很可能再将限购的数额继续扩大至50个,再次升级调控措施。

  据悉,当前住建部已派出调研组对一些二线重点、热点城市的房地产市场进行政策摸底和调研,并特别对尚未出台限购政策、大型中心城市周边的中小城市房价情况重点监控。

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